北市大安區爛尾樓大安文樺二拍打8折　專家：地段佳一原因喜憂參半

台北市大安區建案「大安文樺」預計興建6樓，但蓋到3樓因財務問題停工，淪為法拍屋，本月24日一拍因無人投標而流標，台灣金服今公告二拍，底價為4億3980萬元，較一拍底價打8折，預計明年1月14日開標；專家說明，以當前市況來說，應具備單坪百萬元的實力，又有小宅的規畫，為相對樂觀的角度之一，不過又出於房市冷氣團未解，市場信心不足，喜憂參半。

「大安文樺」恐淪三拍 底價降至3.5億較有機會

根據台灣金服公告，「大安文樺」建案為第三種住宅區，位於北市大安區樂業街118巷，為3層之未完工建物，基地面積約130坪、建物面積約408坪，台灣金服公告二拍，降價至4億3980萬元。

專家評估，此案可能要等到三拍，也就是再打一次8折，底價降到約3.5億，拍出的機會更大些。

單坪百萬+小宅有樂觀資本 但市況不佳喜憂參半

而住展雜誌企研室總監陳炳辰向《TVBS新聞網》記者說明，對於若非資產實力雄厚或名氣指標的建商，需留意在營運經驗上能否衡量清楚買氣走勢、銷售價格與成本三者，該地段其實捷運機能、大安區門牌、在地商圈特性都有兼顧，但畢竟屬於大安區外圍，且目前周邊新案才開到單坪一百萬出頭，以該案銷售早期來說若價格沒有議價空間，要賣出預想的110或120萬元可能稍微偏高，影響銷況下又建商若無資產、銷售策略配套因應風險，或許導致如此結果。

至於法拍的價位，陳炳辰認為，因為先前的總銷預估在六億多元，如今價碼都修正許多，加上該案以當前市況來說，應具備單坪百萬元的實力，又有小宅的規畫，為相對樂觀的角度之一，不過又出於房市冷氣團未解，市場信心不足，不少建商手上多有餘屋未售，還要承接爛尾樓也有變數，喜憂參半。