輝達+鴻海在高雄設AI算力中心　亞灣區商辦租金先喊漲

去年六月，輝達攜手鴻海在高雄軟體園區，建置AI先進算力中心，為高雄亞灣區注入投資紅利。不過根據台灣房屋統計，苓雅及前鎮區亞灣開發範圍，去年下半年商辦大樓租賃件數，約為28件，相比上半年縮減約2成，需求表現降溫，但平均租金單價卻突破千元，漲幅約1成，呈現量縮價漲格局。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，以苓雅、前鎮區一帶商辦大樓，屋齡多偏高約為30年以上，較熱門商辦包括像是中華經貿中心大樓、亞太財經廣場、台灣領航企業、泛美財經廣場等，每坪租金單價約落在500~900元左右，租賃需求成長表現尚不明顯。

不過隨著科技大廠進駐，有房東看準亞灣區商機進而「漲租」，原本有企業以長租五年，去年下半年續約，月租卻從4.5萬漲到7.3萬，漲幅逼近六成。且觀察近期商辦出租物件，除了傳統大坪數企業商辦之外，還有不少「微型商辦」占比約4成，表現也備受矚目。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，亞灣區為高雄近年最受矚目建設焦點，也是高雄公共建設最豐沛的區域。目前區內最大亮點「特貿三北基地公辦都更案」，北基地今年4月已動土，南基地亦預計今年底前動土，未來將供給近2500戶商辦量能，再隨建設、產業、人力陸續進駐，也將為亞灣商辦需求再添柴火，整體表現先蹲後跳。