台商正將戰略重心轉回台灣，AI供應鏈吸引跨國企業來台。市中心商用不動產稀缺，大部分為屋齡20到30年的辦公大樓，只租不售，空置率低。老舊辦公室逐漸M型化，面臨逐步退場，而精華地段的頂級企業總部將更搶手。
財經專家 黃世聰：「在未來這個AI的大浪潮之下，台灣的景氣其實不看淡，特別是企業總部這個需求會非常的強勁。企業在這時候買入未來看漲的不動產，是符合營運的成本跟所需。買在市中心可以彰顯企業的價值。全球在進行節能減碳，台灣的這個供應鏈，包括說台積電等等，也開始在響應這樣的狀況。」
傳統辦公室已無法滿足蛻變中的產業，台灣商用不動產迎來大爆發。企業主在選擇總部基地的需求上，格外強調地段價值帶來的效益。
業務部區主委 許茂諺：「整個金融商圈裡，要找到那種頂級A辦不容易，大部分連B辦都不好找到，那租金也是一直屢創新高。所以國家企業廣場目前是非常主流的一個商品。門面就是一個名片，對於國際夥伴或是招攬員工，其實門面都有加分的作用。國家企業廣場有雙國門的特色，距離8分鐘到臺北車站、松山機場都很快，銜接國門外非常棒。它有雙捷運，都是在400米到500米左右就可以到達捷運，對於員工或是進出的夥伴，都非常有加分。像IBC這樣的一個頂級科辦，在整個雙科園當中是非常重要的，地理位置剛好在大業路第一排，臨近奇岩站才150公尺。這樣的相對距離對於很多企業主招攬員工是非常加分的。IBC擁有關渡平原的景觀，景觀很好而背又靠陽明山，在企業總部裡的一些休閒設備，包含會議室、交誼廳、泳池都具備。」
此外，許多新世代企業主或接班二代也越來越鍾情於能展現品牌形象的地標建築，期盼透過總部的升級，吸引更多優質合作機會，讓企業更具國際競爭力。
業務部區主委 許茂諺：「基地位置剛好位於桃園市政特區裡面，大興西路60米的第一排，到南桃園2號交流道大概2分鐘。現在的企業主都在轉型，像NFC的建築外觀，包含挑高十二米七的氣派門廳，在區域內屬於少見。它的腹地2500坪非常大，垂直性規劃包含一樓店鋪商圈、二樓公設泳池、三樓以上辦公，屬於比較新形態的規劃，剛好符合二代接班需求。」
台灣商用不動產市場正在蛻變轉型，結合智慧科技與綠色建築的頂級企業總部，不僅大舉改變台灣的城市天際線，更將成為陪伴企業走向國際的重要基石。
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