央行祭出第七波房市管制措施,出手力道之重,已讓房市明顯降溫。台經院總監劉佩真分析第四季房市,可能出現明顯趨緩,量縮、但價持續維持在高檔震盪格局,預期成交量將出現萎縮的態勢。
央行這波房市管制,主因是看到幾項數據令人擔憂,1-8月份六都移轉買賣件數,年增率高達27.5%,且部分區域的房價仍然創新高;另一部分,從銀行業務端的數據觀察,不動產放款集中度到八月份持續37.5%,接近歷史高點37.9%,此外,不動產房貸平均貸款比例八月份達26.64%,是七個月以來新高,同時8月國銀不動產貸款總額也高達10.69兆元,持續創下19個月以來新高水準,年增率超過11%,這些都是央行緊急出手打房原因。
劉佩真分析這波打房影響,首先住宅市場影響大於商用不動產,商用不動產、首購、都更部分影響性相對小;另外在業別部分,仲介業者、代銷、中小型不動產開發商將受到政策影響,加上現在也可觀察到公股銀行在第二戶的房貸利率承做拉高3%,資金緊縮效應下,讓買賣雙方對價格認知出現擴大局面。
不過這波打房政策,影響到名下原有繼承的不動產,但預計要買房的民眾,導致不得有寬限期,被認為是「殃及無辜」,對此,台經院所長張建一則回應,當天參與理監事會議時,很多理事都有提出這類案例,總裁回應他知道,「但先做再講,因為這已經沒辦法再等了」,目的就是要降低金融體系因為不動產可能發生危機的風險,至於個案部分,央行則說後續觀察再來排除,且會盡快公布。
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