有網友描述出租新房的困難,儘管房子全新且配備齊全,仍遭遇租客嫌棄價格高、次臥缺少設備,開價4萬元,找不到租客。房租指數持續攀升,租屋市場壓力增加,根據最新統計,7月房租指數創下歷史新高,反映出房東房貸成本增加,租金上揚的趨勢仍在延續,租屋族的負擔日益沉重。
![圖/TVBS 圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
位在桃園中壢的新房子,甫落成,房東準備要出租。
房東Money哥:「電視是一個裝潢很重要的部分,它看起來能不能看起來舒服,是不是氣派,所以我就用一台65吋電視。」
房東Money哥:「其實房客在乎是電器產品還有客廳,我覺得房間反而沒那麼重要,房間只要他可以睡就可以了,另外我的冷氣有沒有變頻的,我要至少要省電。」
之前有網友發文,說房子剛蓋好,高級裝潢,還有免治馬桶,期望用4萬塊租出去,卻被看房的房客放鴿子,嫌太貴,同樣是房東的Money哥,怎麼看?
房東Money哥:「其實我們通常會建議房東就是你要先評估目前市場的均價,租金的均價在哪邊,然後你再評估說如果你是確定出租,那你要不要就是在你的裝潢上面,不要花到太多的重資產上面去,因為有些房東會弄得很漂亮,所以他說我裝潢花了一兩百萬,那我的租金要加上去其實這對租客而言未必,自己的區域行情大概租金,假設是兩萬三左右的話,我自己就去衡量,如果兩萬三如果墊到兩萬五我租不租得出去,甚至我可能到三萬五我租不租得出去,如果一旦租不出去那我的裝潢就白搭了,因為我要回到回本也需要很久的時間。」
租屋市場行情如何,房產業者認為,租金3萬以內,流通率好,超過3萬,租客們就難買單。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中:「那因為三萬元以上其實已經蠻超過一個人的月薪了,我們說實在話,超過三萬元以上了,很多的這種他就覺得那我去弄一個,新青安四十年再寬限期,我其實相對起來好像比付租金划算,這種就比較容易轉念。」
資深記者王皓宇:「房客在租屋的時候有幾件很在意的事情,包括是不是配有家具或者是電器,但最重要的還是租金多少錢,尤其七月的租金指數再創新高,也增加不少租屋族的壓力。」
信義房屋企研室專案經理曾敬德:「租金的房價指數來看,它其實長期都呈現一個緩漲的一個狀況,但是在過去這兩年的期間,它的漲幅有明顯的開始放大跟加速,所以大概就是在房價上漲,跟通膨比較嚴峻的這段期間,其實它的房租也跟著上揚。」
對房東而言,房屋成本增加,賠本生意沒人做,只能轉嫁壓力。
信義房屋企研室專案經理曾敬德:「連續性的升息,假如房東的話,他的一個房貸成本也是在增加,新房子它的價格比較高,所以他要求2%多的投報的時候,它其實租金也會比較高,可能在市場上一個比價的過程,會把一些中古的電梯大樓給帶上來,另外一個其實政府的租金補貼,某部分也是讓租客他的承租能力增加,許多的背景就是一個,成本推升的狀況是明顯的。」
很多人覺得包租公包租婆,翹腳收房租就好,但其實房東也有該負的責任、該背的風險。
要躺著賺,沒那麼簡單,但話說回來,能當房東,還是很讓人羨慕啦!
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