「法拍移轉量」常被視為房市景氣的反向指標,上半年量增逾1成,這難道是景氣開始反轉了嗎?對次專家表示,近期傳出銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的感覺,不過目前市場體質仍健康。
據內政部統計,上半年法拍移轉棟數1840棟,儘管比去年同期增加超過1成,但仍是歷年來次低。事實上,法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,本次統計顯示,雖央行進入升息循環,又推出多重打炒房措施,但整體違約率仍不高,市場體質仍健康。
其中,六都法拍移轉量,只有新北、高雄出現增長;而新北上半年度移轉棟數達329棟,為3年來同期最高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,南北2大都會區同時出現法拍案量成長,主要原因,首先,新北高雄都是房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,推案量巨大區域,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,即可能出現部分法拍量體。
至於整體景氣方面,徐佳馨認為,法拍量增加、還有最近傳出的房貸水位已滿、全球股災等等,的確有種「山雨欲來風滿樓」的感覺,不過整體違約率仍不高,市場體質仍算健康。
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