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租屋市場黑數多?租屋品質參差不齊 專家:政府應改善

記者 劉俐均 / 攝影 羅士朋 報導
發佈時間:2024/08/07 22:29
最後更新時間:2024/08/07 22:54

租屋市場存在黑數問題始終無法解決,為了讓市場可以更透明,內政部公告,將從明年一月公布各區域租金行情,而且會視各區域資料樣本數還有完整度,進一步公布不同房型、屋齡等等的統計資訊,不過專家分析,官方掌握的租金的數字,到底占總體的比例有多少?這個部分還很模糊,應該要盡快統整整個租金價格資料,以及改善租屋環境,才能真正對租屋族有幫助。

圖/TVBS

 
租屋族蔡同學:「這邊就會寫可補助,然後就會點進去稍微看一下,但它價格太高我就會Pass。」

打開租屋網站,雅房、套房,或是有附客廳的家庭房,各式各樣房型,要挑到符合的價位和需求,得仔細篩選。

租屋族蔡同學:「這種我應該就不會選,因為它的窗戶有點小,然後你會覺得它暗暗有點可怕。」

 
就讀大三的蔡同學,租屋條件要離學校近,也傾向找能夠申請租屋補助的案件,更重要的要安全、有電梯,一開始租屋對附近環境不熟,也遇過幾次網路跟實際不符合的狀況。

租屋族蔡同學:「我是怕什麼東西壞掉維修找不到人這樣子。」

租屋最怕遇到電器家具壞了,找不到房東的窘境,如果自己找的租屋,房東資訊也不夠透明,就可能會遇上租屋糾紛。

租屋族蔡同學:「所以我第一次租房是找仲介,然後還要付仲介費的那種,第一次租是這樣,然後第二次租就找到我們那一區,因為那一區它叫飯店式套房,他算是仲介反正他一個人,就掌握大概一百多戶。」

台灣租屋市場龐大,根據內政部統計,全台約有300萬租屋人口,占全台人口8分之1,要怎麼改善都是一門學問。

資深記者劉俐均:「現在租屋市場上有實價登陸還有租金補貼,內政部還要再擴大實施,從明年1月開始會公布,各區域的租金行情,而且會看這些區域的資料,還有完整度來提供不同房型,還有屋齡的完整統計資訊,來讓整個租屋市場更透明。」

要推動租屋透明化,內政部先後修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄,以及包租代管業提供租賃案件資訊,擴大租金補貼政策,來取得租屋資訊,以目前內政部公布,已經取得2023年有效租約案件,達65.7萬筆,大約占整體租屋市場的75%,不過卻是仍在龐大的租屋黑數,尤其在租屋補貼,房東不願意讓房客申請的案例,層出不窮。

 
不動產網路平台公關經理洪安怡:「我們要知道其實官方掌握的租金的數字,它到底占一個總體的比例到多少,這個部分還是模糊的,那既然它不是一個總體全部的數字,全部納管的話,那他提供的價格,也只能當作一個參考數字,那第二個部分就是說我們要知道,就算租金完全公開透明,租金透明不代表租金就會凍漲或是調降,我們看實價登入就知道了,這十二年來的實價登錄,總體房市的價格是一直不斷不斷上揚的。」

多數房東不願多繳稅,或市以自用住宅稅率申報,逃避租屋收入課稅,造成租賃市場資訊掌握有限,根據崔媽媽基金會的數據,到今年初還有7萬3938戶的包租代管,以及到5月底核定54萬戶「租金補貼」的租屋資訊沒有被揭露的種種問題。

房屋交易網公關組組長林哲緯:「不過在執行起來,還是會有一些困難的地方,那你說像是租件它的差異其實滿大的,像是包含不同的產品就會有不同的差別,舉例來說像是可能透天,它就會有分隔套會有公寓的套房,還有出租套房這些的。」

租金補貼、實價登錄制度,雖然整體租屋黑市的狀況稍稍改善,但要讓租屋更透明,不僅祭出強硬手段,也得給房東甜頭,雙管齊下,才能提高房東意願。

房屋交易網公關組組長林哲緯:「我覺得實行起來的困難還是說在於,他政府的蘿蔔和棍子,棍子有了那蘿蔔到底能不能吸引房東,來去可能他主動去申報,或者是做一些可能揭露的功用。」

 
不動產網路平台公關經理洪安怡:「租金行情的公開透明只是第一步,更重要的是我們應該要去做,把所有整個租屋市場的案件,統合起來做一個納管,你一定要知道整個市場大概長什麼樣,你才會有一個比較明確的輪廓,知道下一步往哪走,那第二部分是我覺得,應該要改善我們的租屋環境,你知道很多的租屋族群,他其實租的房子有可能,例如說公寓的頂加,有一些頂樓違建的部分,那他的可能逃生通風採光都是有問題的,那第三個部分就是一定要,拉大所謂的租屋的供給量。」

不只要揭露租屋行情資料,更要提高出租的房屋數量,讓所有租屋者都能住到好房,居住正義的願景,才可能實現。

 

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