租屋市場存在黑數問題始終無法解決,為了讓市場可以更透明,內政部公告,將從明年一月公布各區域租金行情,而且會視各區域資料樣本數還有完整度,進一步公布不同房型、屋齡等等的統計資訊,不過專家分析,官方掌握的租金的數字,到底占總體的比例有多少?這個部分還很模糊,應該要盡快統整整個租金價格資料,以及改善租屋環境,才能真正對租屋族有幫助。
打開租屋網站,雅房、套房,或是有附客廳的家庭房,各式各樣房型,要挑到符合的價位和需求,得仔細篩選。
租屋族蔡同學:「這種我應該就不會選,因為它的窗戶有點小,然後你會覺得它暗暗有點可怕。」
租屋族蔡同學:「我是怕什麼東西壞掉維修找不到人這樣子。」
租屋最怕遇到電器家具壞了,找不到房東的窘境,如果自己找的租屋,房東資訊也不夠透明,就可能會遇上租屋糾紛。
租屋族蔡同學:「所以我第一次租房是找仲介,然後還要付仲介費的那種,第一次租是這樣,然後第二次租就找到我們那一區,因為那一區它叫飯店式套房,他算是仲介反正他一個人,就掌握大概一百多戶。」
台灣租屋市場龐大,根據內政部統計,全台約有300萬租屋人口,占全台人口8分之1,要怎麼改善都是一門學問。
資深記者劉俐均:「現在租屋市場上有實價登陸還有租金補貼,內政部還要再擴大實施,從明年1月開始會公布,各區域的租金行情,而且會看這些區域的資料,還有完整度來提供不同房型,還有屋齡的完整統計資訊,來讓整個租屋市場更透明。」
要推動租屋透明化,內政部先後修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄,以及包租代管業提供租賃案件資訊,擴大租金補貼政策,來取得租屋資訊,以目前內政部公布,已經取得2023年有效租約案件,達65.7萬筆,大約占整體租屋市場的75%,不過卻是仍在龐大的租屋黑數,尤其在租屋補貼,房東不願意讓房客申請的案例,層出不窮。
多數房東不願多繳稅,或市以自用住宅稅率申報,逃避租屋收入課稅,造成租賃市場資訊掌握有限,根據崔媽媽基金會的數據,到今年初還有7萬3938戶的包租代管,以及到5月底核定54萬戶「租金補貼」的租屋資訊沒有被揭露的種種問題。
房屋交易網公關組組長林哲緯:「不過在執行起來,還是會有一些困難的地方,那你說像是租件它的差異其實滿大的,像是包含不同的產品就會有不同的差別,舉例來說像是可能透天,它就會有分隔套會有公寓的套房,還有出租套房這些的。」
租金補貼、實價登錄制度,雖然整體租屋黑市的狀況稍稍改善,但要讓租屋更透明,不僅祭出強硬手段,也得給房東甜頭,雙管齊下,才能提高房東意願。
房屋交易網公關組組長林哲緯:「我覺得實行起來的困難還是說在於,他政府的蘿蔔和棍子,棍子有了那蘿蔔到底能不能吸引房東,來去可能他主動去申報,或者是做一些可能揭露的功用。」
不只要揭露租屋行情資料,更要提高出租的房屋數量,讓所有租屋者都能住到好房,居住正義的願景,才可能實現。
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