受惠疫後觀光消費帶動下,北市各大觀光商圈店面空置率下降。以台北市來說,2021年疫情爆發時,全年租賃件數497件,但隨著疫情解封商圈復甦,去年店面租賃件數增加到763件,是歷年來最高紀錄。不過店面買賣卻寫下新低,房仲專家分析,房價持續上漲,超過租金漲幅,租金投報率偏低,讓置產族買店面持觀望態度。
![圖/TVBS 圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
店面加緊裝潢,進入最後階段,范老闆在今年五月租下,東區巷弄20坪大的店面,準備在七月底,開一間生蠔餐酒館,他認為大巨蛋開幕帶動周邊活絡,因此選擇進駐東區。
東區餐飲業者Vic:「像今年來講的話,東區是隨著大巨蛋的開幕,那整個東區的環境,整個景氣都是有復甦的跡象,所以像不管是東區周邊的店面,或是我們忠孝敦化,忠孝復興的店面,其實都有陸陸續續的,在做一些開幕。」
東區餐飲業者Vic:「以今年來講,其實我們普遍來說,我們可以看得出,其實在東區找店面,其實是相當辛苦的,大概看過四五間以上的店面,那很多都是好的物件一出來,就馬上被人家,承租走這樣子,租金的部分的話,它其實是有上漲,反而空租率是下滑這樣子。」
東區商圈發展協會理事長韓修和:「主要巷弄內的店面,幾乎已經租光了,甚至很多人還在詢問,巷弄內是否還有出租,像我們這邊就有,目前我了解有四家正在裝潢,主要空置店面,分布於在忠孝東路沿線,因為租金比較高,然後再來就比較偏向仁愛路那邊。」
近期消費人流回籠,東區空置情形明顯改善,目前2300多家店面,空置的有100家左右,從店面租金來看,忠孝東路四段大馬路沿線,1樓店面租金,已經回到每坪破萬元價位,東區巷弄每坪4000~6000元,二樓以上店面每坪租金3000~4000元,韓修和指出,商圈店面出租速度相當快。
東區商圈發展協會理事長韓修和:「只要在巷弄內只要有出租,或是做頂讓的非常快,一下就出租了,像我們51巷有三家店面他老闆不做了,可是兩天就租出去了,非常快。」
記者劉彥萱:「根據房仲業者統計,疫情前台北市每年,店面租賃件數是6百至7百件,但2021年疫情爆發時店面租賃件數是降至400多件,不過隨著疫情解封商圈復甦,去年全年的店面租賃件數,已經增加到763件。」
搶暑假旺季,承租店面需求持續攀升,但買賣交易卻處在低檔,疫情前每年店面,買賣交易件數達450件以上不過去年僅263件,沒有回到疫情前的交易水準,甚至還低於2021年疫情期間的308件,原因在於房價持續上漲,超過租金漲幅,相較之下租金投報率偏低,讓置產族是否要買店面,抱持觀望態度。
商仲業主代表服務部董事黃舒衛:「所謂的房地合一稅上路之後,再加上持有成本增加,所以對於店面的包租公來講,他要賺價差或者是賺租金的收益,其實是越來越難,在整個擴充或者是投資規模上面,都有做移轉。」
從經濟部統計數據來看,內需動能穩健成長,今年4月零售業營業額,已經來到3872億元,連續32個月維持正成長,黃舒衛指出,今年下半年陸續有大型百貨開幕,新開商場話題不斷,會帶動零售和商業機能復甦,讓今年承租店面需求持續攀升。
商仲業主代表服務部董事黃舒衛:「今年下半年會有,兩個大型的賣場會上市,一個就是我們看到在,這個東區的大巨蛋,另外一個就在南港的這個LaLaport,那也會帶動周邊不管是零售,或者是商業機能的這個復甦。」
受惠疫後觀光消費帶動下,北市各大觀光商圈店面,都有空置率下降,租金回升的情況,但如果房東漲太兇店家恐怕也是很難長期承租。
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