租屋電費新制7/15上路！租屋電費多少合理？4大法規重點一次看

租屋電費新制於2024年7月15日上路，租屋電費怎麼計算？租屋電費一個月多少才合理？掌握租屋電費查詢方法，全面解析租屋電費新法規相關資訊。
 

租屋電費新制：最新法規4大重點一次看

租屋族常為電費傷腦筋，可能遇上房東以台電公司的最高級距每度電價金額，向房客收取不合理的電費。內政部為使電費透明化及促進電費收取的合理性，研擬修正了「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將於今（15）日正式上路。

根據消費者保護處的資料，租屋電費新制的新規定包括：
 

租屋電費新制重點1：修正電費計算標準

租房屋電費計算方式有兩種，新規範對此有新的規定：

• 按度計費：每度電費不得超過電費單所示「當期每度平均電價」。 如公共設施電費未向台電申辦分攤併入租屋處電費內，房東不得額外收取。
• 非按度計費：房東所收取的電費，不得超過電費單所示「每期電費總金額」。

 

租屋電費新制重點2：新增「租屋電費資訊透明化」規定

為了增加電費收取的透明性，例如用了幾度電、當期電價、否分攤公共電費等等資訊都必須公開，因此新規定規範了：
房東應該主動電費資訊供房客參考。

除了房東提供資訊，房客也可在「住宅租屋電費查詢專區」查詢自身電費狀況以及被收取的情況。
 

租屋電費新制重點3：房東超收電費最高罰50萬元

內政部次長董建宏表示，新的租賃契約適用消保法，房東如果違反規定超收電費，房客可以向縣市政府消保官或是地政單位申訴，如果房東經有關單位勸導仍不改正，將被處以3制30萬元罰鍰，如又拒絕改善，可加重制5萬至50萬元罰鍰，而且可以按次累計開罰。

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租屋電費新制重點4：新法規不溯及既往

不過這項新規定不朔及既往，也就是這個規定適用於7月15日後切約生效的契約、過去簽訂的租賃契約不受新規定規範，但如果房東、房客雙方達成共識，仍可適用新約。

有了這些新規定，房東不能坐地喊價說一度電5元、6元，且有義務主動提供電費但給房客知道電費結構以及用了多少點。
 

租屋電費怎麼計算？

根據「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」規定，租屋電費應區分夏月（6月1日至9月30日）、非夏月，每度電都不可超過台灣電力公司所定當月用電量最高級距之每度金額，今（2024）年4月開始實行的電價，夏月及非夏月每度電如下：
 

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租屋電費一個月多少？3種電費計算方法

想知道租屋處電費多少，就必須知道電費計價的原理。台電計價採取「累進電費計算」或稱「非時間計價」，基本概念是無論什麼時間用電，電費只看電度數跟價格，每一電度階層都有一個價格。
 

累進電費計算（非時間計價）

如果一個房間在夏季用了700度電，那麼採取「累進電費計算」，算式如下：
120×1.68+2.45×（330-120）+3.7×（500-330）+5.04×（700-500），等於2353元。

如果同一個房間在非夏月期間也用了700度電，那麼計算如下：
120×1.68+2.16×（330-120）+3.03×（500-330）+4.14×（700-500），等於1998.3元。
 

二段式時間電價

不過也有另一種電費計算方式稱為「時間電價」，這個方式相較累計電費複雜，要看用電時是離峰還是尖峰時段，同時又分成兩段式和三段式兩種。



如果採用時間電價二段式計費，房間8月尖峰時間用電1,200度、離峰時間1,000度，當月電費為：

基本電費75元 ＋流動電費5.01元×1,200度+1.96元×1000度 ＋加計流動電費 [（1,200度+1,000）-2000 度 ]×1.02元 ＝總電費8,251元
 

三段式時間電價

如果採用時間電價三段式計費，房間8月尖峰時間用電200度、半尖峰時間1000度、離峰時間1000度，當月電費為：
基本電費75＋流動電費6.92元×200度+4.54元×1,000度+1.96元×1000度 ＋加計流動電費 [（200+1000+100）-2,000 ]×1.02元 ＝總電費8,163 元。

這三種電費計價方式可以自由選擇，向台電申請即可，不過哪一種電費比較划算沒有定論、要看用點習慣而定，根據台電的建議，如果住戶每個月用電800度以下或營業用戶每個月1600度以下，建議使用「累進電費計算」；如果你是夜貓子、用電集中在凌晨，或是每個月都用電超過800度，適合用時間電價。

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租屋電費一度多少才合理？

租屋電費過去相當混亂，往往是房東說了算，為何會出現1度5元的情況呢？如果按照電費單、用累進電費計算，夏天用了500度，那麼電費計算為：120×1.68+2.45×（330-120）+3.7×（500-330），總電費為1,345元，這樣一度電大約2.7元。

但為何一度電會喊到5元甚至更高？這是因為裝了分電表。房東出租每個房間雖然都有獨立電表，但最後整戶（整層）的房間用電都會匯入這一戶籍的電表，台電就是用最後那個電表的度數計算，也就是說，那一戶或那一層樓，住戶（分的房間）愈多，電費就會愈高。

如果夏天有三個房間，每個房間都用了500度，總共就是1500度，那麼電費會變成：1.68×120 +2.45×（330-120） +3.7×（500-330）＋5.04×（700-500） +6.24×（1000-7000）+8.46×（1750-1000），總電費為10,570，一度電平均7元，但即使7元都沒有超過電量最高級距之每度金額8.46元。

所以說每度5元、7元跟每度2.7元哪一個合理？當然很多人會覺得每度2.7元合理，不過5元、7元就錯了嗎？可以這樣看：

• 每度5元都算合理，因為都沒有超過夏月和非夏月電量最高級距之每度金額。
• 如果房東在非夏季階段還跟你收每度電7元就不合法，因為非夏月電量最高級距之每度金額是6.63元。
• 如果房東不想一直調整每度電價格，那麼每度電價格落在5至6元都是合法的。
• 電費是雙方合約關係，在合法的前提下可以跟房東討論每度用電費用。

由於很多房東用「電量最高級距之每度金額」當作電費的基準，即使用戶用電未超過1000度，房東仍是用超過1000度的費用計算，讓房客抱怨不斷，顯然不合理。現在租屋電費新制上路，房東設立電費價格要從當期平均電價來計算，不能再隨意喊價否則會受罰。

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租屋電費查詢方法：快速查詢你的用電量

想查詢用電量及電費，可以透過以下方式找到：
 

租屋電費查詢方法1》

登錄「住宅租屋電費查詢專區」，不過要事先準備好「房屋租賃契約書」及「身分證明文件」，到各地服務據點申請，3到5個工作天建檔完成後，就可隨時上網查詢租屋當期平均電費；或可以上網申辦，不過需要自然人憑證。
 

租屋電費查詢方法2》

使用「台灣電力」APP（android、iOS），下載後用手機號碼註冊，再「新增電號」，綁定後就可以知道，最近一期的電費金額、繳費狀況、繳費日期以及用電度數資訊。
 

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