台灣社會邁入高齡化、少子化，小家庭的人口組成樣態，讓過去三房兩廳的房產物件，逐漸被兩房兩廳、或兩房一廳格局取代，成為最熱門的市場主力產品。
在這樣的趨勢推動下，低總價小宅身價水漲船高！房仲業者最新統計，台北市「3000萬元以下」總價區間房屋平均單價，近10年來每坪增加16.2萬元、飆漲28.4%，傲視「3000萬-7000萬」的11.2%和「7000萬-10億」的3.58%，房市專家認為，若未來房價上漲趨勢不變，總價3000萬以下的物件，仍具有單價走強潛力。
特別是萬物皆漲的年代，通膨已經走向常態化，若想買房置產、達到保值抗通膨的目標，建議仍需以「地段」為主要考量。尤其景氣波動時，蛋黃區普遍有較佳抗跌性，若能搭配完善交通網絡、豐富生活機能、休憩綠地空間，對長期房價更具備支撐效果，也讓這類產品歷久不衰。
一殯拆除！中山區房價落後補漲 剛性自住客超前部署
成立近40年的品牌建商「宏盛建設」，就是看準台灣人口及家戶結構改變，首度跨足小宅商機，推出限量16戶的精緻建案「宏盛淬白」，以豪宅的視野和規格進駐，為中山區房市增添新話題。
展望當地房市最大利多，當屬第一殯儀館拆除工程，確定將在2024年4月動工、9月全部拆除完畢，相較於台北市過去漲翻天的黃金地段，一殯周邊房價蟄伏多年，有望先蹲後跳。
同一時間，位於濱江市場後方、占地約5公頃的「濱江水資再生中心」也已啟動徵地作業，松山機場旁著名的「飛機巷」，將出現飛機觀景公園、生態滯洪池與停車場，未來串聯42公頃大佳河濱公園、6.8公頃榮星花園、19.5公頃花博公園新生園區，將成為台北市中心少見、擁有豐富生活機能的綠色廊帶。
純白式建築北市稀有 「豪宅級服務」提升小宅奢華感
而座落其中最精華區塊的「宏盛淬白」，就隱身於榮星花園旁的龍江路靜巷，屋如其名，純粹雪白色外觀，在喧嘩的異色建築群中顯得獨樹一格，低調不張揚卻又吸引眾人目光。全棟僅16戶、外加1戶店面，室內16坪到31坪小單位設計，居住環境單純，有利首購族、換屋族、小資家庭輕鬆跨過購屋門檻，入住蛋黃區無負擔。
值得一提的是，四通八達的交通網絡，絕對是榮星花園生活圈一大利基：距離家門口幾分鐘，即可步行至捷運文湖線中山國中站，兩站抵達忠孝復興，快速連結SOGO、新光三越東區商圈；一站就到松山機場，直飛亞洲各大城市零時差，往返內湖南港科學園區通勤，同樣近在咫尺。
若想置產收租，有別於一級店面租金居高不下，幾步路的距離，轉進社區生活商圈投報率穩定，其實巷弄店面更具投資價值。
交屋才是安心的開始 首創「服務長」進駐社區陪住
為了塑造小宅界的奢華感，宏盛建設創業界之先，自2023年起推出「服務長」制度，每一處建案完工交屋後，住戶不僅免繳管理費，還有專屬「服務長」進駐社區長達5年之久，售後服務的細膩程度，業界最到位。
專家分析，近期房市出現高檔修正，中大坪數產品不如低總價、低自備的小宅來得夯，老字號的豪宅建商宏盛，順應市場趨勢、啟動品牌轉型工程，落實Back to Basic、Good House到Better Life核心價值，祭出豪宅規格的手筆，小宅服務不打折。
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