悠活度假村爭議還沒平息，悠活集團旗下在屏東牡丹鄉山上，住一晚得花上萬塊的牡丹灣Villa，也被質疑規避環評，因為依法，山坡地上開發土地超過1公頃就得環評，牡丹灣占地超過2公頃，還在山坡地上，卻只登記成民宿根本無需環評引發討論，而除了環評有爭議外，牡丹灣也因為民宿從原先登記的4間，一度擴建到22間，儘管現在還保留16間，不過違規擴大營業，已被屏東縣政府開罰。
位在恆春旭海的牡丹灣民宿，擁有上萬顆原生林木，環繞每戶獨棟別墅，每戶都有私人泳池和露天湯池，再加上24小時全天候供餐，高檔服務，價格也很高。
兩人房入住一晚，最便宜要13200元，最貴的房型要價近3萬元，收費比五星級飯店還高，卻每逢週末都客滿。
牡丹灣訂房人員：「5月11日已經滿了耶。」記者：「你們多少間啊？怎麼都滿了？」牡丹灣訂房人員：「總共16間，禮拜六都會客滿。」
但這個世外桃源和悠活一樣都是大違建，根據環評法第31條規定，在山坡地申請開發，或累積開發面積1公頃以上的觀光飯店和旅館，必須進行環評，但民宿完全沒限制，因此在山坡地佔地2.3公頃的牡丹灣，96年向屏東縣政府登記，為4間房間的民宿，完全就是在規避環評。
國有財產局屏東分處主任鍾竹英(2011.9.29)：「Villa在上面興建民宿，那我們發現以後，就把整個租約，違約使用的狀態給予終止。」
當初牡丹灣，拆除蓋在國有地的6間房間，現在僅剩下16間房還在私人土地上，不過，還是超過登記民宿5間上限，違法擴大營業。
牡丹灣和悠活渡假村，屬於同個集團，都陷入未環評爭議，其實悠活集團，在墾丁南灣還另外經營沙灘酒吧，就連在度假村內也有具規模SPA館，現在也合法經營，悠活在墾丁經營範圍龐大，不過現在接連捲入環評風波，也重挫企業形象。
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