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信義誠品「續約談不攏」陷關店危機 吳旻潔嘆:不想安靜被消失

責任編輯 賴慧津 報導
發佈時間:2022/05/27 22:12
最後更新時間:2022/05/27 22:12
誠品生活董事長吳旻潔。(圖/中央社)

誠品信義店存續與否,取決於主要房東統一集團。誠品生活董事長吳旻潔今天在股東會上吐露心聲,正式把續約卡關問題檯面化,但強調並非情緒勒索,「只是不想安靜被消失,盼公平比價、看自己輸在哪?」


誠品信義店將在2023年底租約到期,誠品生活董事長吳旻潔今天在股東會上表示,儘管2次加碼提出很好的租金條件,主要房東統一集團態度仍舊「懸而未決」。

 

過去2年,誠品無法續約的傳聞不斷,吳旻潔今天首度公開表態,等同把續約卡關問題檯面化。

為何今天會公開談及誠品信義店續約問題,吳旻潔會後接受中央社記者專訪坦言,一來,這是股東關心的問題,無法迴避;二來,她認為情況不會更壞,並強調她絕對不是要和統一集團董事長羅智先公開喊話、製造對立,甚至情緒勒索,她也知道對重視財務績效的統一集團而言,「情緒勒索沒有用」。

2005年,吳旻潔剛加入誠品團隊,在父親吳清友的帶領下,向「台南幫」簡報誠品信義店的規劃。她回憶說,「當時我是公司裡唯一沒有反對的人」;她親眼看著吳清友擘畫藍圖、大膽開出9%的包底抽成租金條件,取代原先的高島屋,拿下18年的租賃合約,為占地1萬4000坪的信義誠品按下開始鍵。
 

之後,一切也如吳清友預料,誠品信義店連3年虧損後營運穩定,在觀光客鼎盛時績效達到高峰,每年約創造新台幣35億元至40億元的營業額,是目前集團單店營收最高的據點,一年吸引1200萬人次光顧。

她回想,當時房東方點頭同意的初衷,是想在眾多百貨的信義區引進內容較具特色的百貨,因此主動找上誠品引薦合適對象,父親吳清友轉而積極爭取,這也是誠品首度考慮嘗試經營如此大規模的店型。

2020年7月,信義店導入24小時書店,吳旻潔提筆向羅智先寫一封信,除了說明計畫,也表達爭取續租20年。當時,統一承諾2020年底前讓誠品知道答案,但後來遲遲未獲回應;之後誠品為展現誠意兩度加碼租金條件,分別提高固定租金和抽成比例,並縮短租期至10年以利房東方掌握彈性,但均未獲得同意。

統一企業今天回應表示,此商場有7家公司共同持分,誠品租約到期日是2023年底,雖然誠品方提出續約條件書,但商場各持分考量距離租約到期,仍有相當時間,且對續租沒有明確決議,因此目前並未回覆誠品續約與否。

市場上關於統一打算收回誠品信義店現址,打造統一時代百貨的傳聞甚囂塵上。吳旻潔表示,無法證實傳聞,但其實心裡有底,「統一不回應,意味著沒有興趣續租給誠品」。然而,畢竟這個房東是多家企業組成,租金條件的優渥程度應該才是考量重點;另外也盼爭取續租的過程中,能獲得出版商、專櫃的理解,「如果我沒有說,就是安安靜靜被消失,希望能有一個公平的比價過程,看自己輸在哪裡?」

據消息指出,誠品信義店所在大樓的房東分別有統一企業、統一國際開發、統一超商,3家公司持股約40%以內,另有太子建設約19%、台南紡織的態度觀望;持股共約23%的環泥建設、坤慶國際已表態支持誠品續租,並在疫情期間主動降租。

吳旻潔說,誠品信義店過去18年支付約80億元的租金,換算下來一年將近4.5億元,現在提出非常優渥的續租條件,很肯定優於市場行情;但她絕非意氣用事、「不會傷及筋骨」,是透過折舊攤提逐漸告終的空間來填補提高的租金成本。
 

然而,按照合約,房東方其實只需要半年前答覆續約與否。吳旻潔認為,如果半年前再回覆的時間合理,統一當初也不會承諾2020年底給答案;在半年內處理關店事宜,誠品雖不至於兵荒馬亂,但會無法規劃較長遠的策展計畫,事情處理難以細緻周全,盼房東體諒。她坦言「心裏很焦慮,但不到最後1分鐘,都不會放棄」。

相較於小股東對於誠品信義店可能消失,在場上的發言個個義憤填膺,吳旻潔今天表現冷靜。她說,其實心裡明白,時空背景不同、當初對話的人不在,續約問題本來就有重新討論的空間,她刻意割捨情感面,讓一切「公事公辦」。

「消失就是消失」,吳旻潔說,如果誠品信義確定不能續約,誠品在信義計畫區也沒有其他備案,信義店更不是有錢就能重啟;但其他據點如新店的裕隆城店、台中七期店等都會如期開展,營收都會補上,24小時書店也不會落幕。(中央社)
 
 
#誠品#誠品信義#續約#房東#誠品董事長#吳旻潔#租約

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