青安貸款小確幸恐消失？「凍漲」、「部分調高」三方案研擬中

央行宣布升息一碼，連帶影響到房貸族，尤其財政部為了讓年輕首購族買得起房，推出的青年安心成家貸款，採1.4%的固定式利率，相對民營銀行的利率還優惠，但原本傳出要凍漲到年底的方案，如今有可能出現反轉，包括跟著調高半碼，或是拉高到首購利率1.56%地板價為最高上限，都可能成為選項之一。

將近20坪的中古屋，經過裝潢後，走溫馨簡約風格，許小姐與先生在三年前買房貸款，如今面臨央行升息，隨之而來的房貸壓力，也跟著增加。

房貸族許小姐：「我覺得壓力是一定會是更增加的，其實是現在的房貸壓力就已經滿重的了，所以如果我覺得之後再升的話，我覺得就是勢必生活品質上面，一定會受到一些影響。有聽過青年(安心)貸款，如果現在要再選的話，一定會選擇去了解這一塊，因為畢竟貸款的金額也不是小的數目。」

為了減輕年輕人購屋的壓力，財政部推青年安心成家購屋貸款，採1.4%的固定式利率，相對民營銀行的利率還優惠，但受通膨影響，這些民眾的小確幸，恐怕將會慢慢收回。

記者劉俐均：「央行宣布升息一碼抗通膨，率先反應在房市上，房貸利率上調，而有(約)31萬戶的青安貸款戶來看，貸款上限是八百萬，一年就會增加將近一萬塊的利息。而這對年輕的首購族來說，經濟壓力負擔都變重了，而就在勞工紓困貸款開出第一槍凍漲之後，青安貸款是否也會跟進呢。」


青安房貸怎麼漲？除了傳出可能凍漲到年底方案之外，另外也研擬第二種方向，將青安利率調高半碼，仍比其他首購族的1.56%來的低，或是將1.4%的固定式利率拉高到首購利率1.56%地板價為最高上限，三種方案怎麼調動，都攸關老百姓荷包。

住展雜誌研發長何世昌：「那如果升息沒有凍漲的話，增加這個青年購屋的利息的支出，讓他們買房負擔也變重。這也有違於當初政府說，打炒房不打自住的一個初衷，如果是真的要打炒房，而不打自住的話，是可以考慮去凍漲的啦，不過現在就是政府是有點進退維谷的一個感覺。」

升息一口氣調高一碼，對一般房貸族已經是一大負擔，而首購族的青安房貸專案，牽涉層面廣，因為從統計來看，青安房貸的貸款餘額，大約剩6000億，除了要考量銀行資金壓力成本外，甚至也攸關未來房市走向。


房貸族李先生：「貸款的利率也是一個滿重要的一個買房的考量。因為像那個在預算有限的情況下的話，每個月所要付多少，那個都還滿要斤斤計較，收入沒有跟著提升的情況下的話，你每個月就算多個五百，一千，那個對生活負擔也是滿有感。」

政大財政系教授陳國樑：「因為不斷的鼓勵年輕人買房子，所以年輕人也許原本就是，他有比較平均投資的打算，他有比較就是未必要一定置產打算的，那現在因為政府的鼓勵，各式各樣的措施租稅優惠，那會讓他更願意去買房子，那今天房子的需求增加了，那房價就會找到一個支撐點。那這個部分說不定間接的對於就是，造成高房價反效果。」

專家分析，最終仍得回歸市場機制，政府更應該跳脫思維，要讓年輕人住的起房的政策，不應該只侷限祭出低利率，反而容易讓房價居高不下，讓居住正義更難以真正實踐。

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