疫情衝擊之下，許多商店都受到影響，但是看看台北市店面租金，平均每坪店租仍走升當中，到底怎麼回事，其實細細剖析會發現，這是顯示了商圈鬧區的集中化，尤其從租賃筆數來看，大部分地區還是下降的，而整個市場發展也和電商和外送等興起平台，大有相關。
談起往年的光景，里長很是感慨，這一路走來的起落，在外華西門商圈，生活大半輩子的她很有感。
萬華區西門里里長葉敏惠：「本來這邊是在是非常熱鬧的一個地方啊，現在就是我們盡量在6號出口放進去活動、辦一些活動，引一些人進來，關起來比開的還多，租金的問題是看個人啦，大家都說撐著撐著，不知道撐到什麼時候。」
北市整體租金，跟疫情爆發的2020年相比，是有微幅成長年增0.8%，平均每坪2410元，大安區雖然名次下滑，但平均店租仍超微上升，租金單價也破3000元，但租金單價也不等同經濟熱度。
西門町知名滷味負責人蔡清國：「你不要看，街上還是有人在走，但是其實店家的消費收入不比以前啊，沒有辦法比啦，最主要還是沒有觀光客帶到那個整個那個氣氛，經濟還是會有影響啦。」
單價雖然高了，但從租賃筆數來看，北市店面租賃2021與再前一年相比，只有南港、北投區增加，分別年增17.6％及8％，減幅最大是大同區的年減50%，大安區年減37.7%，筆數從前年122筆驟降至去年76筆，店面租賃大戶中山區，也從100筆降至87筆，減幅13%。
房仲業者郎美囡：「知名度比較高的一些商圈，比如說東區也好，或者是永康商圈，它的空置率可能都還是在一成左右。在整體看起來，商圈復甦的這個力道還是比較偏弱的。那只是說，像一些比較願意進駐的店家，它獲得這個承租能力第一個比較強。第二個它進駐這種，黃金地段店面的意願比較高，所以平均的這個租金，反而被這些店面的拉高了。」
店面市場經盤整後，出現微幅結構性改變，商圈熱鬧範圍更加集中，不只是疫情促使，因為與整個經濟產業趨勢也有關聯。
經濟有沒有起飛，人潮有沒有回流，攤開店面租金與租賃比數，看似榮景數字的背後，其實還有很長一段路要走。
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