疫情讓海外置產受阻，不僅投資人縮手也讓部分地區房價下跌，但隨著疫情漸趨穩定，不少滿手資金的大戶又將眼光望下海外，希望找到投報率好的標的分散資產風險，專營日本、泰國，東南亞等地的仲介業者坦言，海外置產從去年底逐步回溫，但房價同樣逐步走揚，投資仍要審慎評估。
走進狹長會議室，房仲、客戶面對面，看似一般購屋仲介流程，其實談論的物件不大相同。
信義日本事業部主任柳政億：「總樓層48層樓，總戶數1152戶，您能想像這種產品長什麼樣子嗎?」
信義日本事業部主任柳政億：「我常常會問(客戶)，我說你覺得投報率很高，他說其實沒有，那我就會問客戶說那為什麼你要買，他說因為他覺得日本很穩定，因為他現在有很多的資金，那資金總是不會全部壓在某個地方，那他就會做不同的配置。」
記者李頂立：「好不過現在因為疫情的關係，其實你要實際到海外賞屋變的是相當困難，因此對房仲業者來說，是盡可能的要減低降低這樣子的門檻，我們現在就實際上連線到位於日本東京涉谷的房仲，來請他帶我們看一下目前的物件長什麼樣子。」
日本在地房仲：「你好我現在在涉谷區裡面的一個35平方米的房子，簡單介紹幾個日本的特色，通常衛浴設施都會在我們玄關，就安排私人地方，我們稍微看一下之後，然後這邊是我們的浴室。」
先經過浴廁，才會來到臥室，廚房裡標配當地愛用的烤魚機，透過螢幕，也能感受和台灣截然不同的居住文化，但客戶最在意的還是這筆買賣到底有沒有賺頭。
客戶：「請問一下你們這間租金這樣可以租多少?」
日本房仲：「依照我現在查的行情，大概抓個15到16萬(日幣)，那如果是依照現在販賣價格4850萬(日幣)的話，它的投報率大概4%左右。」
過去幾年，國人海外置產的比例逐步增加，但去年疫情爆發後銳減，直到年底疫情漸趨穩定買氣才陸續回溫，加上貨幣寬鬆、資金氾濫，又再度讓不少大戶，將眼光望向國外。
德寶地產總經理李維鑫：「海外的收租金，就房地產價格比較低租金價格比較高，那相對應的投報率才會比較高，那很多投資者其實真正的目的是一個資金的分散風險。」
主攻泰國等地的仲介公司也觀察，去年國外房價因為疫情的關係，確實在部分地區有下跌趨勢，但目前各地內需市場強勁，房價已經走揚，海外置產鎖定人口紅利支撐的蛋黃區，依然是不敗法則，但也有不少眉眉角角需要留意。
信義日本事業部主任柳政億：「例如說很便宜的房子，那在台灣第一直覺是什麼，這房子這麼便宜有什麼問題，可是他去海外看了便宜的房子他不會有這個聯想，他會覺得海外的房子這麼便宜真的是便宜又大碗，他就不會去想說它為什麼這麼便宜，是不是有什麼問題。」
不管是外國人的置產限制，當地匯率穩定程度，到行政手續的額外費用，都必須通盤評估。想要海外置產可不只是跟風看熱鬧，還要看門道。
最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！
◤Blueseeds永續生活◢
