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  • 26
  • Jun
  • 2020

購屋口袋要夠深 北市新建案平均每戶5047萬

記者 劉俐均 / 攝影 葉俊宏 報導

時間圖示2020/06/26 00:50

想要在台北市購屋越來越難了,根據最新數據,台北市今年前5個月新建案,平均每戶總價大約5047萬元,比去年同期的4526萬元,高出超過500萬元,主要原因是因為房價反彈、以及坪數增加,才會導致總價不斷攀升,專家建議,上半年房市還在觀望,建議多看,可以等到下半年再入手。

圖/TVBS

 
建案代銷經理簡智敏:「這是我們78坪的實品屋,那你現在看到的這個裝潢,就是全部都有。」

寬敞的客廳空間、還有一大片落地窗、採光好,又在台北市精華地段,大坪數的新建案,成交量已經九成以上,但想要入住口袋要夠深。

記者劉俐均:「最新數據台北市今年前5個月,新建案的可售戶數有2523戶,而每一戶平均總價大約是5047萬元。比去年同期是高出了500萬,想購入北市新房門檻變高。」

住展雜誌研發長何世昌:「因為從去年以來,我們都看到整個台灣的房價是持續一個普遍的反彈當中,另外一部分則是今年台北市規劃中大坪數,這種換屋型產品的建案普遍的增多了,那比起去年的坪數增加大,單價又拉高,所以整個平均總價也就順勢變高了。」

疫情過後,台北市房價持續攀升,比去年同期成長了11%,台北市上半年新建案售出戶數734戶,銷售率約3成,建商預估買氣有慢慢回穩現象。

 
圖/TVBS

建案代銷經理簡智敏:「從去年到今年來講,其實從去年的第三第四季開始其實房市已經慢慢的有回升的跡象,但是因為遇到疫情的關係有稍微趨緩,但是因為這個台灣疫情控制還不錯,第一季第二季來講,他的房市其實還是維持著從去年的買氣慢慢往上。」

蛋黃區買不下手,也能往房價相對較低的萬華區、文山區尋覓,建案坪數偏小,總價約落在2000萬元以內,適合首購族入手。但如果北市房價高攀不起,卻還是想在大台北有一個窩,新北市的小套房,就很熱銷。

購屋民眾李孟馨:「今天來帶你看我今天購買的這一間。」

李小姐看屋看了一年,但雙北房價落差大,坪數也是考量之一,新北市新建案多以迷你宅為主,適合小資族,才決定下手投資。

購屋者李孟馨:「台北市我有看過它的總價坦白講還是很高,它的總價上面來講,大概都一千多到兩千(萬),如果說以新北來講的話,同樣是以小宅的一個坪效來講的話,相對他這邊的規劃會比較完善一點。」
 

圖/TVBS

交通、生活機能便不便利,是買屋考量重點,新北市新建案每戶平均總價大約1636萬元,比去年同期微幅下降21萬元,專家說,因為新北市建商,大多藉由小坪數拚低總價,增加成交戶數。

建案代銷經理李秉峯:「中小坪數的市場還是非常的熱絡,購買慾望是成長的,在每一周來講的話,大概我們都可以在六到八戶的成交,就以三十坪以下的小坪數,總價在千萬以內的,因為央行釋出千萬以下的貸款優惠的利率、這些等等條件、低利率的條件之下,那現在的購買客層的話是大幅出籠。」

住展雜誌研發長何世昌:「你可以等到下半年再看看情況,因為以今年的經濟展望來講,下半年的經濟情勢是比較嚴峻的,如果這情況一直延續到下半年的話,這就對房價產生比較大的衝擊,所以下半年的房價民眾不妨可以等到下半年多多去看房子。」

專家建議,投資客或是自住客要購屋,可以先多聽、多看再進場,在後疫情時代,房市會如何變化,還得再觀望。

 
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更新時間:2020/06/26 00:50

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