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大陸棄守「房住不炒」  近30城調整限購政策

記者 游凱茹 報導
發佈時間:2023/09/12 20:00
最後更新時間:2023/09/13 11:16

大陸為救房市,棄守堅持已久的「房住不炒」,截至10號,包括大連、瀋陽、南京等,有9個城市取消限購,有近30個城市對限購政策做出調整;但即便如此,以上海來說,認房不認貸雖然吸引一波置換客,但多數置換客買新房,要先處理掉二手房需要時間,房市整體銷售不如想像中快速得到提升。

圖/翻攝自 中新網

央視記者:「瀋陽是取消了二環路內的住房限購政策,從這張地圖上來看,也就是這個黑色線條所圍起來的,這部分範圍,這也是瀋陽最為核心的區域。」

 

不只是「認房不認貸」,遼寧瀋陽宣布鬆綁限購政策,為當地房市再添利好消息,新房銷售中心湧現許久不見的人潮。

購房者:「最早的時候我考慮買的是130(平方公尺)左右的精裝(房),但是後期跟我家溝通的話,可能是再往(更)大了去考慮。」

買房不受政策綁手綁腳,瀋陽今年1到7月,不論是新房還是二手房平均銷售價格指數,相較去年都呈現下跌狀態;在大陸全國救房市的氛圍下,過去堅持的「房住不炒」已經過時。
 

房地產開發商營銷負責人 陽科:「對周邊一些城市的客戶,他們有更多想要,進入瀋陽這個城市來居住的意願,那這些客戶的話,整個的貸款政策它也有很大的放鬆。」

自從大陸一線城市全部跟進認房不認貸後,官媒《證券時報》就有評論文章,指出限購、限貸、限售等政策,是在房市過熱時,遏止炒房的手段,如今房市低迷勢必得鬆綁;才過沒多久,包括瀋陽、大連、南京等,截至到10號,大陸全國有9個城市取消限購;另外,有近30個城市,對限購政策提出一定程度調整。

房產研究院院長 虞曉芬:「去化壓力較大,取消全域限購,提升市場活躍度,穩定市場有積極作用,個人認為不排除更多同一層級,甚至更高層級的城市,取消全域限購政策。」

蘇州11號發布被譽為是最強的房市新政,購買120平方公尺約36.3坪以上的商品房,不再進行購房資格審核,不論本地、外地,想買幾間就買幾間房。廣州則是取消限價令,任由開發商決定售價,官方不下指導棋;首套房貸利率甚至降至4.1%,成為首個利率突破LPR(貸款市場報價利率)下限的一線城市。

綜合開發研究院研究員 宋丁:「市場反應的話,其實我覺得還是偏理性的,就是它並不是一窩蜂式(成交)趨勢,現在的政策關鍵是解決老百姓,特別是改善型(購房)這部分人的信心,以及解決他們的支付能力。」

釋放一系列的房市政策,究竟助推多少買氣?根據中國指數研究院數據,9月4號到10號,全國重點城市的新房銷售面積環比下降依舊超過兩成。

上海楊浦區地產項目營銷經理 周歆:「那很明顯的是這種受到新政影響的,這樣一些客戶開始大量地出來看房,比如說這個在外地有過這個貸款紀錄的一些新上海人,還有一類是我們地緣性的,一些改善型的客戶,到周末可能就200多、300組的,這麼一個(接待)量。」
 

以上海來說,新房銷售中心看似人潮眾多,但有置換需求的顧客,通常會選擇把手中住房先賣掉再換新,房子要賣就需要時間。

上海鏈家研究院分析師 陽雨蕾:「目前看的話,(新上架二手房)大部分房源是偏遠,或者是房齡比較大一些的,總價比較低一些的房源。」

多數置換客想換新房,更導致上海二手房雖然因為政策上架的房源增多,但買氣卻不是很理想。

上海市民:「市區的新房,大概在12萬到14萬(每平方公尺)左右,但是它同樣周邊的(二手房)大概在16萬、17萬,甚至20萬(每平方公尺),那麼對於我來說,我肯定是希望能夠有新的居住體驗。」

從認房不認貸再到取消限購,大陸各城市出招救房市,但成效顯現還需要時間。
#房市#限購#認房不認貸#上海#房住不炒#經濟

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