大陸在下調貸款利率和放寬限購下，1月房市回溫，不過也因為如此，引發前期購房者趁低利率，搶著提前還貸，大陸銀保監會為此發通知，要各銀行做好準備，加強風險警示。另一方面，復甦太快，缺工問題也浮上檯面，北京有餐飲業者時薪加薪近一倍，都還難補齊人手。
用餐時間到，這家開在北京商圈裡的麵店，座位幾乎坐滿，大陸防疫解禁後，餐飲業率先復甦，顧客回流明顯。
北京餐廳店長 陳忠寶：「現在我們進貨都是，之前的兩倍到三倍左右，所有的原材料一樣，包括我們現在的翻桌率，是之前的兩到三倍。」
生意倍增，店裡的人手忙不過來，有些餐廳還想趁勢拓展分店，缺工問題浮上檯面。
央視記者：「我現在是在北京一家商場裡，看到這樣一個招聘牌，這個上面呢，餐飲美食業專門有一欄，這個下面我看有20多家的餐飲店，正在招人。」
幾乎每家餐廳門外，都立著招聘訊息告示牌，但員工有多難找，有餐廳老闆表示，即使時薪加到近一倍仍然沒人應徵。
北京港式餐廳老闆 區熙文 ：「時薪以前大概20至25元人民幣，現在最少35至65元之間。正常我們前面(樓面)需要最少5個服務生，現在只剩1個，還有1個員工還沒回來。基本上還差3個人手。」
旅遊業也面臨疫後缺工斷層現象；騎著單車帶遊客逛北京，這位擁有大陸文旅部門認證的「金牌導遊」竇俊杰表示，嚴格防疫三年，不少同業已經轉行，培訓新血上工，最少要2年時間。
國家金牌導遊 竇俊杰：「即使在疫情之前，這個量也是不夠，那何況我們現在還有大量人員轉崗，所以在未來可能一年，如果我們這個旅遊(業)恢復成這個(上升)態勢，可能會有一個比較大的缺口。」
人力不足可能成為復甦的一大絆腳石，香港近日有旅行社接待了一批3千人的陸客商務團，原本行程規劃要過夜，不過因為接待能力不足，忍痛變成當天來回。
旅行社負責人 盧先生：「就參加完一個活動、一個會議就結束，畢竟來回機票三、四千，然後來到香港，肯定希望在香港、澳門旅遊3天到5天時間。」
接待能力不足原因之一是載送旅客的巴士不夠，巴士停擺三年，不僅車子要維修保養，駕駛也沒完全回歸，至少欠缺兩到四成。香港最新公布失業率為3.4%，是三年以來最低位，有學者稱這數據達到「全民就業」；分析認為疫後復甦，各行業積極招聘，但也有專家表示這跟香港掀起的移民潮有關係。
港大社會行政學系教授 葉兆輝：「因為移民人數在這一、兩年增加了，香港來說失去了一批勞動人口。」
復甦出現人力荒，在大陸房市方面，除了最新1月公布，70城新房價格止跌回升，價格環比上漲城市有36個，也帶熱二手房交易，上海二手房價格環比增長0.4%，由負轉正。
上海房仲 王偉：「帶看量是增加很多，在春節之前，每個星期可能最多就是2到3組，都已經算比較多了，但現在的話，每個星期最高的時候能達到5到6組。」
這波房市回溫，主要因素和大陸約30個城市，下調貸款利率有關，房貸下降激勵房市，也引發購房者提前還貸潮。
商業銀行員工：「大家都想提前還，所以這人就多，現在1月份都排到5月份的，因為每個月它有額度的。」
由於前期購房者，房貸利率較高，趁著低房貸還清，對銀行來說不見得樂意，中國銀保監會還因此下發通知，要求各銀行做好客戶提前還款準備，加強風險警示，大陸要想解決房市危機，瞻前顧後，問題不少。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
