美國總統川普的海湖莊園，裡面包括高爾夫球場、專屬餐廳、SPA各種設施齊全。但這樣的享受不是只有總統才有，美國最近很流行的門禁式住宅，也有類似的功能。但這裡房價不但比同地段的住宅更高，還得經過嚴格審核，更要繳交高額會員費與管理費。但因為方便而且貼心的服務，吸引不少退休族以及科技新貴入住。
安檢人員24小時巡守，社區裡還有飯店、高爾夫球場還有SPA這不是川普海湖莊園總統獨有的待遇，在佛州有不少門禁式社區，也都提供類似的享受。
佛州房產經紀人 特羅諾隆：「佛羅里達可以說是門禁社區的國度，在佛羅里達買房的人想要輕鬆的生活，他們想住在天堂而不用操心維護，在我身後看到的這裡是俱樂部主要的泳池，我們這裡還有至少三家全天服務的餐廳，還有一個咖啡吧。」
但住進這些社區天堂代價可不小，因為地點、面積不同，價格從數十萬美元到數百萬都有。要住進這些社區必須經過審核，而且每年還要繳交驚人的管理費用，以及高達二十多萬美元的會員費用。
嚴格的門禁，除了是製造一種隱密性，避免其他人來使用這些高級設施，還有其他商業上的考量。
加州大學洛杉磯分校副教授 金敏智：「設立業主協會和門禁就是要創造地段溢價，基本上是在打造這個品牌，行銷這個社區，強調這這是一個令人嚮往的居住地點，我們會用心維護它。」
因此門禁社區的房產平均價格，會比同區域的房屋貴約5%到10%，在豪宅區甚至會高出15%到20%而且房子只能自己住不能出租，也不能當作Airbnb。房子的外觀、草坪甚至能停幾輛車，也都受到社區的統一管理。但也因為維護良好，就算房產轉手價格還可能三級跳。
佛州房產經紀人 特羅諾隆：「每個業主協會都不一樣，但維護良好受歡迎的那些社區，就是人們不斷會來購買的原因，這就是為什麼房子很快就會賣出，因為人們想住在那裡，知道他們的投資會有長期的回報。」
以往這種門禁社區大多是老年退休天堂，但這幾年很多科技新貴也陸續進駐。
佛州房產經紀人 特羅諾隆：「許多居民在此短暫居住，他們追求的是房屋不用維護與保養的安心感來此工作隨後可能遷往他處，無後顧之憂。」
特別適合上班需要大部分的能量，下班不想花力氣，就希望享受所謂一站式生活的高收入族群。
佛州房產經紀人 特羅諾隆：「越來越多社區正轉向全包式生活模式，留在這裡，不必出去吃飯、喝酒、健身或游泳，這裡什麼都有，沒理由出去，可以邀請你的朋友來 展示這裡有多棒。」
但也有不少民眾認為這樣的住宅環境太封閉，因此也有越來越多房產開發商，開始打造融合門禁社區與大型規劃社區的新模式，希望打破這種獨立的生活環境，讓更多元的族群可以共同分享生活空間。
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