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  • 29
  • Apr
  • 2015

屋主逃命潮:擁有很多房屋?今年收稅單請冷靜!

作者 吳光中

2015/04/29 20:44


▲圖/達志影像

五月一日起,開始繳「房屋稅」,之前台北市長柯文哲就曾經說過「看到稅單會嚇一跳」的話,面對媒體詢問怎麼個嚇一跳法?財政部長張盛和笑笑地說:「有錢人多繳一點稅不為過!」

 
 



張盛和的一句話,正好說明了現今政府想要打房的心態,面對2016年底的總統大選,不管是那個政黨,都要「西瓜偎大邊」,討好選民的心態明顯,愈來愈民眾 對高房價不滿,認為有沒有房子是造成貧富差距的元兇,那好,有錢人,尤其是擁有好幾戶房子的人,就成為首要打擊的目標。

也就是這個月開始,受到囤房稅、房屋建造標準單價、路段率調高等因素加總,根據統計,房屋稅遭調的漲的住家約有14萬6282戶,約佔13%左右,其中有 部分豪宅的房屋稅將超過百萬元,據說今年最高的房屋稅將達270萬元。由於被課重稅的多半都是豪宅,也讓不少富豪、建商大喊「心痛」不已。

政府的打房措施擺明了是衝著「多屋族」來,按照新稅制,中華民國103年7月1日以後交屋的「新屋」、「持有多屋」,以及「地段好」等三項要件,稅負額度會變得相當可觀,恐怕較以往會增加6~7倍。

難怪最近幾個月,台北地區的豪宅新建案突然出現斷頭潮,嚴重衝擊到高資產族群對北市新屋豪宅持有意願,不少新屋豪宅持有人以二年前的成本價拋售,還出現新豪宅成交價比舊豪宅低的現象,為的只是希望順利脫手!受新稅制影響較小的中古屋反而成為市場新寵。

打房政策還有「房地合一稅」目前還在立法院,未來會從嚴還是從寬不得而知,唯一確定的是房價上漲空間有限了,現在已是買方市場,實價登錄行情被用來比價只 能往下減,如果屋主還沒有這個認知,短期內恐怕是無法變現。不論未來房地合一怎麼走,未來繳納的售屋交易稅,勢必比現在重,屋主可得好好盤算你是否為多屋 族?現在又該如何調節房產節稅?

中古、預售、新成屋量大的地區已有「多殺多」的現象,屋主賣不到好價格,相對買方卻較為有利,自住客不妨多挑多看,因為對賣方來說,壞消息還不止於此,房地產週期長,這波房市多頭若邁入尾聲,要等反彈恐怕又要等十年後,還不如此時降價換現金。


 

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更新時間:2016/06/21 17:01
本文為作者評論意見並授權刊登,不代表TVBS立場。
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作者

吳光中

  • 好房News總編輯,淡江大傳畢業,在民生報當了17年記者,2006年轉戰網路,曾任NOWnews主任、ETtoday副總編輯,最喜歡的一部電影是「一路玩到掛」,同時也是一位重機愛好者。

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