微風入主MOMO百貨後，在常董廖鎮漢重新改造下，為敦北商圈帶來人氣，傳出附近店租醞釀漲價，而也在附近一帶，小巨蛋對面的「台北學苑」地上權即將在下個月開標，權利金光底價就已經破百億，未來有捷運通過，距離機場又只要10分鐘，吸引50組各方人馬來「看地」，估計得標金額將在200億上下。
記者：「是哪一家過來看的？」現場勘查人：「我不好意思透露啦。」
好幾個人西裝筆挺，現場仔細觀察每個角落，隨時相機拍照記錄，任何小地方都不放過，這塊空地大有來頭。TVBS記者曾翌萍：「這裡就是號稱敦北商圈最後一塊精華地『台北學苑地上權』，光是權利金就高達114億，創下地上權最高(底價)紀錄。」
被封為地上權「殺手級」標的，台北學院地上權面積有4050坪，換算每坪權利金底價「282萬」，「交通地理」條件最「吸金」。
敦化北路和南京東路交叉口，旁邊就是小巨蛋，未來也有捷運站，附近就是趕工中的知名飯店東方文華，距離松山機場也不過10分鐘，還有個關鍵，微風進駐MOMO百貨。微風集團常董廖鎮漢(2013.9.1)：「其實這個點，它地點相當的好，基本的客源也很多。」
專長「開百貨」的廖鎮漢，訂出新目標，原本MOMO百貨年營收5億，他要衝到10億，微風本館資深樓管都調來支援，帶動當地人氣後，附近店租傳出也「悄悄漲」。
房仲業者徐佳馨：「在過去南京東路商圈，有所謂的台北華爾街之稱，能不能夠透過這一次包括台北學苑的案子，包括京華城的案子，能夠讓這個區塊重新燃起像過去一樣的火花，我想值得關注。」
有百貨「造市」高手廖鎮漢加持，即使政府規定這塊地可以蓋商辦、飯店、百貨公司等，就是不准蓋豪宅，台北學苑地上權估計得標金額將破200億，「敦北商圈」起死回生就看這一次了。
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