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  • 06
  • Oct
  • 2020

房市過熱 央行示警「打房」?!徐佳馨:「警告文」藏「打房」密碼

記者 【新聞大白話】 報導

時間圖示2020/10/06 18:00

台灣房市今年受疫情影響,前5個月冷颼颼,隨著國內疫情趨緩,「民俗月」淡季不淡,9月房市開了紅盤,根據六都「買賣移轉資料」顯示,延續7、8月交易熱度,9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟,創下近5年來單月新高,資深媒體人謝寒冰表示,因為銀行利率低到嚇人,近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況,某種程度「助燃」房市「高燒不退」,但這後面還款壓力其實是非常大的,台灣銀行體質有這麼健康,能一直放款,而不預防超貸危機?央行副總裁陳南光近日撰文指出,央行應在房價大漲預期形成前,「超前部署」審慎政策,因為「大漲預期」一旦確立,任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢,南韓曾有殷鑑;在台灣,房地產業並非經濟火車頭,應留意資產價格暴漲,形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾,央行副總裁的「示警文」,市場預期是央行「打房起手式」,真是如此嗎?住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示,陳南光副總裁示警背後,某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況,必須預先做一些施策,在做施策之前,以往央行的習慣,多少會做一些警告,以這篇文章而言,警告意味濃厚;另外一個層次來說,他一方面也提醒銀行端,在放貸的部分,相對而言不要再像過去一樣寬鬆,應該要有所戒備。
現在有意要進場買房的民眾,又該注意哪些重點?徐佳馨提醒,現在想買房的人,要先檢視自身的財務狀況,要注意貸款成數與每個月的還款額,是不是能夠負擔,會不會影響家庭的財務支出,那當然買房子本身,我們建議至少要準備6個月的準備金,以應付不時之需,那在房子物件本身條件上,我們則是想提醒,以現階段而言,很多炒作的標的多位於重劃區,生活機能未到位,一旦房地產出現反轉跡象,這類物件風險度相對比較高,所以在選擇物件時,最好是選擇生活機能在一定程度之上,另外是總價不要太高,規劃上面要有一定水準,比較不容易在市場反轉的時候,落的賣不出去的結果。
房市熱度來到相對高點,自住、投資還是和進場?徐佳馨分析,如果是自用,只要總價合理,這時候是能找切入點進場;如果是投資用,可能得注意兩部分:一是、房市跟股市不同,房市轉手性比較弱,只要市場發生風吹草動,要從房市下車,相對難度較高;若是想投資,不要選現階段標的熱度高的,再來是如果購置建商的「紅單」產品,要注意何時能做轉售,因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時,會非常接近交屋時間,才准賣方出售,這樣的話,風險相對提高。

 

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