文林苑的案例，是北市府依循都更條例，強制拆除民宅的第一例，也引發法律面和公平性的諸多討論，過去是房產觀察家的政大教授張金鶚，因為鄰居提出的都更提議，自己也變成了「都更運動實踐者」，他對都更的親身經歷，帶您了解。
記者：「當初你買的第一棟房子在哪？」政大地政系教授張金鶚：「我就在這個3樓。」
指著木柵秀明路的3樓公寓，對政大地政系教授張金鶚而言，民國77年買下的人生第一屋，彷彿還只是昨日記憶，鮮明在目。
記者：「老師你那時候買1坪多少錢？」張金鶚：「總價大概200萬，大概35坪，那時候台北最貴的地方是在東區、忠孝東路，還記得那個時候有無殼蝸牛抗爭，那時候大家露宿忠孝東路，大家喊要睡在一坪百萬的土地上。」
以張金鶚的雙薪家庭為例，民國77年，兩份薪水，月收入已經有10萬元的水準，在政大周邊買間安身立命的房子還不是難事，200萬，可以買到青山綠水、冬暖夏涼，對現代台北人而言，真的是天方夜譚的想像。
張金鶚：「這以前書架還在，以前書桌是放這裡，這邊看出去外面(窗外)，那時候這裡整個沒有房子，所以這裡是綠的。」
但是民國78年的無殼蝸牛抗爭，才讓多數台灣人驚覺，台北居已經大不易，從此一路向上攀升的房價，已經很難回到民國77年前的「親民」價格。
記者：「可以大膽的問一下，你那時候要賣給學生的價位？」張金鶚：「大概是1千多萬，當然你可以說，好像說我們大概在10幾年、20年前，2百萬漲到1千多萬漲了很多，可是10年不是很多，這是一個很正常的情形。」
雖然價格漂亮，翻漲5倍，但張金鶚到頭來還是沒賣掉這個房，因為鄰居突然提出都更，讓張金鶚決定自己跳下來，從都市房產觀察家，變成「都更運動實踐者」。中華建築經理公司黃雅盈：「其實老師剛開始他對是不是真的能做都更，他自己是有一點點懷疑，他覺得說容積真的做得到嗎？」
張金鶚：「我之所以強調來做都市更新，我會覺得整個社區意識是很重要的，我們特別用『代理實施者』的方式，住戶的凝聚力，都更之後的革命情感，才是最大的價值，環境改善才是另一個最大的價值。」
民國99年，台北市長郝龍斌喊出都市更新「1坪換1坪」的口號，一夕之間，所有在台北30年以上的老房子，突然光環罩頂，身價不可同日而語。黃雅盈：「郝市長提出一個平均值，希望在容積比較低的地方，透過老舊公寓，那在各種不同設計理念，或者建築概念加入之後，把容積提高。」
張金鶚：「早期還沒有1坪換1坪的時候，很多案子也許大家都談的差不多了，後來因為選舉，政府提出1坪換1坪，結果很多住戶也好，就說我不要玩了，我要抽回來，重新再來一次，那大家就對於房子本身的改善就不是變重點。
郝龍斌畫出都更利益大餅，卻不是人人都願意享用，以士林文林苑都更案為例，在前街世居六代的王家，因為土地被畫入都更建地範圍，2009年開始，王家成了其他30多戶鄰居眼中的唯二釘子戶。
住戶王廣樹：「我現在最不能平衡的是說，為什麼多數決的人，可以決定我的產業、我家的財產。」
雖然這是住戶間5%與95%的權益衡量，是非對錯暫時難有公論，但是群眾一聲聲的抗議，提醒著人們都更議題其實隨時降臨，便離我們好近好近。
住戶王廣樹：「今天我面臨被強拆，我想你今天要訪問我，搞不好你親朋好友，有一天也會面臨這個問題，對不對，這不是因為我一個人問題，是全部所有人的一個問題。」
張金鶚：「王家的例子，就是缺乏一個這樣一個第三者出現，那政府本來想要介入協商，可是很麻煩，他是個仲裁者，要當仲裁者又要當協商者，會造成角色的混淆，它(政府)很猶豫的。」
士林文林苑是台北市政府因為都更條例，強制拆除民宅第一例，具有指標性意義，接下來怎麼發展，建商、民眾都睜大眼睛等著看，但是所謂的「都市更新」的本質，許多人卻還是霧裡看花，好難看得清楚。
張金鶚：「我們在討論都市更新，常講真的成功案子是在於說，有多少的住戶還回來住在這裡，你看剛剛的例子講法，其他在社會學叫Gentrification，仕紳化，都是都市更新的結果，把原住戶都趕走了，換了一批有錢進來，這一個結果是我們所要的改善環境嗎？」
都市更新像是一場馬拉松，沒有3、5年很難看見成果，「1坪換1坪」的口號，讓有機會「都市更新」的人，多了幾分美麗想像，只是天下沒有白吃的午餐，想要得到都市更新甜美收穫，就得先做足功課，努力栽種。
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