高資產族 結果共16筆

由於政府打房政策以及《平均地權條例》修正案的實施，台北及新北市的豪宅交易量在去年下半年顯著下滑。根據住商不動產的資料，台北市豪宅交易量縮減高達8成以上，新北市則下滑近19%。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，由於去年下半年總統大選前景不明，加上「私法人購屋許可制」的通過，高資產族群在置產上變得較為謹慎。

平均地權條例「管住不管商」，吸引高端族購買「億級商辦」，擁有長期收益的商用不動產市場，將會成為法人的置產重心，業界認為，商辦至少再熱5年，有專家預測，商辦行情會先漲後跌。

平均地權條例修正通過，除了衝擊預售屋市場，也同步影響豪宅交易，房仲觀察實價登錄後指出，去年12月至少有8間法人公司出手買下北市豪宅，顯示不少高資產族趕在平均地權條例上路前布局，不少是以無貸款購置。

赴日購屋夯，國境開放後，更讓赴日購屋聲量推向高點。台人為什麼喜歡至日本買房，專家解析2要點，來自於高資產族群資產布局觸角伸向海外，而政經穩定的日本即成為熟悉的選擇，不過近10年來消費者購屋心態有明顯變化，從高報酬的「小、舊、遠」產品，轉變成保值性高的「地點優、屋齡新」產品。

國際局勢仍存在諸多不確定性，通膨危機持續衝擊全球經濟發展，國內由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素，使投資人趨向觀望態度，高資產族群重新檢視資產配置，而商用不動產因其抗通膨的特性，在房市多空氣氛中強勢突圍。2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元表現突出，交易規模甚至較去年Q4旺季還高，今年Q4傳統旺季，預估交易總額可望再向上攀升。

南港「東區門戶計畫」正沸騰，以多鐵共構的南港車站為軸心，440公頃廣域開發，聚焦交通轉運、生技、會展、文創、軟體五大中心，無疑將塑造北市最具價值的經濟板塊。隨全球性通膨局勢與國際供應鏈重組，台商班師回朝，市場游資充沛，大面積商辦、廠辦需求激增，可預見企業大規模進駐，將帶來大量人口紅利，促使高資產族、新富菁英積極置產新東區，帶動南港住宅新案價量齊揚。

持續量化寬鬆捲起資金浪潮，又適逢史上超低利率環境，通膨訊號已亮燈，今年更出現許多高資產族群直接買房抗通膨，目的就是為資金找尋保值港口，尤其是今年北市豪宅推案熱區，信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。

房價大漲、年輕人買不起房成為常態，但還是有不少高資產族。根據財政部統計，全台持有4戶以上的民眾約31.6萬人，持有10戶以上的人更多達1.9萬人，過去曾經一度有個人持有50戶以上的情況，顯現台灣房地產大戶還是不少。

美中貿易戰影響，資金回流台灣，加上利率不斷下探，讓高資產族群布局不動產，尤其台中房產交易熱絡，上億元的頂級豪宅10天就有11筆實價登錄，不只豪宅，因為建設和交通議題，也讓台中的自住購屋量大增，房仲也重啟一波開業熱潮！

蔡政府2016年時對居住改革提出「住宅三箭」，包括杜絕炒作、健全租屋市場，及8年興建20萬戶社會住宅，真的有成功嗎？對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡今(28日)接受《新聞大白話》主持人彭志宇線上訪問表示，政策一提出時，其實蠻受期待，但執行上的確有困難，首先，社會住宅用地取得困難，無法達到預期交易量；再來，原先民眾期待能透過囤房稅來抑制房價，但稅費結構若要更動，則需要很大程度地改變，也會衍生許多問題，因此實行上有困難；最後，實價登錄的部分，原本說可以全面透明化，但事實上更改程度相當少，最後仍僅接露區段資訊，民眾對實際價格掌握還是不夠透明。而現在許多年輕人因無法負擔買房，直接放棄購屋，這是否會影響到房市？郎美囡認為，這中間存在社會結構問題，高資產族群富有購屋力，小資族卻相對辛苦，在薪資水平上，高、低資產族群相差大，小資族持續負擔不起買房，低價區的房子可能會面臨滯銷或是難以順銷，房價就會有所趨緩，但對高級住宅或高資產頂級房屋其實影響相對小。

距離報稅截止日還有兩周，有三分之一納稅人還沒申報，今年銀行祭出報稅優惠，除了小資族也鎖定高資產族群，以往都是零點幾的現金回饋，今年回饋力道提高到百分之1，或是針對報稅大戶最高能分12期零利率，同時享有現金回饋，或是納稅超過10萬就送1千元的百貨禮券。

雙子星大樓開發案已標脫。房仲表示，多年前已有高資產族和建商著眼於改建價值，默默經營西區商圈，整合土地、收購透天厝等，如今雙子星加持，北車周邊店面和透天厝可望再增值。

2018年快進入尾聲，台北市最高總價店面，過去以東區、西門町、士林夜市搶攻排行榜，今年多以蛋白區和2線店面為主，顯見高資產族群對於未來景氣動向仍趨於保守觀望。人潮變少、消費力低弱，在士林夜市開店的老闆很有感！

不少人都希望自己能成為「有錢人」，但在台灣究竟要擁有多少資產才算是有錢人呢？根據中國信託商銀的調查報告顯示，目前國內有31萬7215位高資產族，總資產規模達到18.727兆元，平均每人資產為5903.69萬，逼近6千萬大關。換句話說，若是想要成為有錢人的行列，門檻至少為6千萬元。

根據實價登錄8月資料顯示，台北市天母地區天母一莊一樓交易創下每坪單價新台幣110.3萬元的同社區最低價。房仲指出，豪宅交易價下修，高資產族逢低買入，促使近期豪宅交易熱。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族今年一口氣買下兩戶以上。