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高房價房子坪數越買越小! 專家:2024房價天花板正下修中
去年房市開低走高,雖然六都12月買賣移轉棟數年增16%,但全年度交易並不理想,甚至有四都買氣低於疫情前,高房價也影響到民眾的購屋意願。不過房市沒有永遠漲的道理,房市專家顏炳立指出,今年房市表現,呈現量縮、買氣弱的態勢,房價也從天花板價往下修。2024/01/19 22:59 -
房貸利率睽違14年破2% 專家:估房價下修5%~10%
央行從去年3月起啟動升息循環,短短1年連升5次、累計升3碼,房貸利率睽違14年重回2%,但利率上升對整個房市買氣是雪上加霜。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,今年預期交易量還是會縮,但只要房價不降、量就不會出來,不過購屋者想要房價跌個一到兩成,機會是非常小。2023/03/30 22:48 -
平均地權條例玩真的?預售屋投資客大逃殺 專家:出價先砍10%
《平均地權條例》修法這個禮拜將在立院拚三讀過關,外界都在關注,政府喊出的「史上最嚴打炒房」能否真正落實。房市專家顏炳立研判,今年第四季房價將有感下跌,幅度從10%起跳,不過一旦房市買氣急凍,建商金流就可能爆發嚴重問題,不能不小心。另一位房市專家Sway則樂觀看待,預言被炒作過頭的蛋白區、假豪宅將現形,今年想買預售屋的民眾,不妨先讓子彈飛一會兒,出價先砍個10%再說。2023/01/09 22:54 -
陶朱隱園即將完工! 顏炳立分析開價:1坪估592萬元
「陶朱隱園」估今年首季完工,戴德梁行董事總經理顏炳立分析,陶朱隱園位於信義區,物件是「珍貴、稀有、絕版」,依照土地、建造以及管銷成本計算,推估單坪開價約新台幣592萬元。2022/01/04 19:03 -
有片/房市明年關鍵字「盤」!房價恐難跌 顏炳立:自住者快買
今年公股行庫房貸利率降至1.346%、創歷史新低,民營銀行也積極搶攻房貸業務,連帶刺激許多換屋族和首購族出手買房,間接炒熱房市景氣。不過眼看明年美國聯準會升息在即,台灣央行也可能跟進,有學者擔心,如果財務槓桿開太大,房貸族付不出利息的風險也會相對提高。但也有專家預期,台灣升息的幅度不至於又快又猛,衝擊程度有限,可能等到2、3年利率大幅變化後,對房市價量的影響才會顯現出來。2021/11/29 22:47 -
有片/兩種房子將被「買爆」 直擊代銷如何迎戰疫後房市
確診數字逐步趨緩,下半年房市有機會迎來大爆發嗎?戴德梁行總經理顏炳立預估,有兩種產品可能出現報復性的買盤,代銷業者也透露,年中檔期的推案幾乎都往928檔期延宕。而現在雖然賞屋客減少,接待中心冷清,但業者也沒閒著,透過我們鏡頭獨家直擊,代銷這些日子在忙些什麼?2021/07/11 23:05 -
豬年房市快逃! 顏炳立:認虧保命年
2019年房市如何?戴德梁行總經理顏炳立定調是「認虧保命」年,口袋撐不住不如就讓利出場。因為買賣雙方對價格沒有共識,導致市場賣壓重,買氣弱。而韓流讓房市掀起一波熱潮,他也認為只是短暫煙火,「別把煙火當做太陽」。2019/01/14 22:55 -
該壯士斷腕了! 顏炳立:今年是房市認虧保命年
戴德梁行董事總經理顏炳立認為2019年房市是「認虧保命年,壯士斷腕的時候到了」;畢竟市場需要出量,也只有任性的賣盤變成認命的賣盤,才會放量落底,待移轉逾30萬棟才開始盤整。2019/01/09 17:56 -
京華城標售說明會今天登場 底價380億
台北京華城購物中心國際招商說明會今天登場,戴德梁行董事總經理顏炳立說,這是兩岸三地唯一基地達5000坪的大標案,如果兩岸關係緩和,這個案子應有600億至700億元價值。2018/08/16 11:53 -
今年房市冷 顏炳立預言2019年預售屋還會跌
戴德梁行董事總經理顏炳立說,今年上半年住宅土地爆量成交,建商大舉進貨,新建案估將於明年下半年出籠,在市場「讓利」趨勢下,2019年預售屋行情還會跌。2018/07/04 13:41 -
房市明年落底 2023年逐步回彈
戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計2019年落底後再盤整4年,整體走勢如同碟子型,要到2023年才可能逐步回彈;近期北市商辦市場成為資金標的。2018/05/03 14:53 -
顏炳立:今年房市續緩跌 讓價換量呈疲態
外商商仲戴德梁行董事總經理顏炳立預測2018年台灣房市延續去年「讓利、價跌、量縮」走勢,仍處於緩跌狀態。估2013、2014年微笑進場者,2017年到2018年恐賠售含淚出場。2018/01/03 14:30 -
房市蛋白區跌逾3成 顏炳立:蛋白變黑了
戴德梁行董事總經理顏炳立觀察今年前3季房市變化,雖然成交量小增,但民眾不必太樂觀,因為蛋白區的房價跌幅超過想像,蛋白變黑了;而蛋黃區房價仍在緩跌中掙扎,蛋黃也破了。2017/09/29 12:58 -
顏炳立:房市小利多變煙火 燦爛但短暫
近期房市傳出六都上半年買賣移轉棟數增加,以及銀行放寬房貸限制等好消息。不過外商商仲戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為,這是房市小利多變成煙火,燦爛但短暫。2017/07/05 15:17 -
房市下半年 顏炳立:沒量僅盤整
今年前5月全國建物買賣移轉棟數僅10.26萬棟,外商商仲戴德梁行董事總經理顏炳立表示,上半年量仍少,下半年不看好成交量增加,全年移轉不到30萬棟前,則僅是在盤整而已。2017/07/05 13:12 -
顏炳立:若開放大陸買樓 總統府恐被買走
全球人壽委託外商商仲戴德梁行標售整棟民權大樓,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,以大陸交易商辦樓的實力,若台灣房市對大陸開放,可能連總統府都買走了。2017/06/09 15:19 -
2017年房市持續盤整 跌幅視地區而異
2017年房市展望如何?戴德梁行顏炳立總經理日前指出,房市正處於完美風暴,今年還不會落底,認為房價還會緩跌2年、盤整4年,學者也指出房價會以每年5%的幅度,持續緩慢下跌到親民價格才會止跌,多數民眾對於買屋都在觀望,投資族退場,回歸到自住族群為主;另外也有更多購屋族放棄蛋黃區,轉往蛋白區,像是重劃區或重劃區週邊價格可負擔的區域。2017/01/06 19:20 -
顏炳立:一個字談房市「燉」
房地產市場如果用一個字形容就是「燉」。現在房市就像在鍋子裡小火慢熬,救市政策應該在房市落底盤整時再點火,七早八早點火根本沒有效。2016/04/08 14:19 -
【顏炳立談房市】8年寒冬到 江蕙歌《你得忍耐》表房市
戴德梁行今天舉行2015年第4季全年商用不動產分析,談到2016年的房市,總經理顏炳立直言:「房市還要再冷8年,蛋白區大量降價逃命,將跌15%,蛋黃區豪宅價也可能再跌10%」。2016/01/06 17:50 -
顏炳立:房地產是政治玩物「小三」的命
戴德梁行發布第一季商用市場展望,總經理顏炳立以「悲情城市」形容目前打房下的台北房市,他說房地產是政治下的玩物只有「小三」的命,重稅政策在凌遲市場,價格緩步下跌的情況可能會長達10年2015/04/07 08:41 -
顏炳立、張金鶚同聲 2015年房跌5-10%
房市有多慘?現在連向來死對頭的張金鶚和顏炳立,都異口同聲認為,2015年房價一定往下掉,而且是從蛋白區開始領跌,幅度至少10%,進而影響到精華的蛋黃區,也會有5%的修正2015/01/07 11:53 -
解讀2015年房市發展 顏炳立:看不到春天
房市看不到春天了嗎?多頭總司令顏炳立,解讀今年房地產市場,他認為市場太冷了,冷到沒有成交量,接下來就是價格下滑,枯枝殘葉的情況,恐怕還會延續到2016年,就因為政策因素打壓,利空襲擊,讓市場買氣持續萎縮2015/01/06 14:22 -
看房產後市 顏炳立:蛋黃區估跌10%
向來認為房市是多頭走向的專家顏炳立,現在也不得不看空市況,顏炳立認為,蛋黃區房價,未來一年恐怕修正5%-10%,而蛋白區可能出現2年跌3成的狀況,就因為政策打壓明顯,雙北市新推預售建案,議價空間甚至達到13%以上。2014/10/03 13:13 -
下半年房市 顏炳立:蛋黃軟、蛋白冷
下半年房市,恐怕真的不樂觀,房產專家顏炳立分析,在今年整體格局,將呈現「蛋黃軟、蛋白產品滿街跑」的狀態,價格也將從中心往外圍,依序下修5%-15%,再加上未來實價課稅可能上路,學者認為賣壓恐怕會大出籠。2014/08/06 13:05 -
政府打房! 顏炳立:房市降溫、市場冷
央行穩定房市,動作頻頻,限制第三戶貸款成數,公股行庫也跟著調高房貸利率,而房產專家顏炳立也指出,在政府出手打房下,房價正溫和下降中。2014/07/10 12:45