購屋者 結果共38筆

美國聯準會六月啟動降息的機率，再次下降，因為最新出爐美國三月製造業活動數據，意外攀升，顯示景氣還是很強；只是美國尚未脫離高利率時代，消費金融機構針對民眾買房的負擔能力，做了最新估算，結果發現，全美將近一半的購屋者，至少要達到11萬美元的年收入，才養得起一棟中價位的房子！

北市政府地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，而最便宜的路段落在北投的中和街與溫泉路，一坪約49萬，其次是萬大路，一坪約54萬，而價格較低的原因，地政局分析因距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，所以仍受購屋者青睞。

想像一下，微曦清晨拉開窗簾，映入眼簾的盡是溪畔綠意，散策幾步路，美術館即在在街角處，不遠還傳來校園中莘莘學子們，天真嬉鬧的笑聲，入住桃園青埔「美術水公園」，這些美好畫面每天都能上演；在購屋者眼中，北台灣的桃園青埔高鐵特區，擁有位居國門第一環的優勢，高鐵+機捷雙鐵共構、國道交織成便利交通網，地理位置無可取代。加上近年大型購物商場、公園、綠地等區域利多，對於生活、居住、工作，都有強大的吸引力。

央行從去年3月起啟動升息循環，短短1年連升5次、累計升3碼，房貸利率睽違14年重回2%，但利率上升對整個房市買氣是雪上加霜。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年預期交易量還是會縮，但只要房價不降、量就不會出來，不過購屋者想要房價跌個一到兩成，機會是非常小。

台北居大不易，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸。台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計去（2022）年度台北不同收入的購屋貸款狀況，其中年收100萬以下的房貸族，就占了45.4%，100-200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者占了77.4%，將近八成，打破高收入才能在台北買房的迷思。

在購屋者眼中，台中高鐵特區擁有三鐵共構、國道與快速道路交織成的便利交通網，「三鐵二高一快」的優勢無可取代。然而，生活機能不足一直是一大缺點。不過，隨著台中高鐵娛樂購物城拍板定案，開幕時間確定後，台中高鐵特區，不只是有著交通優勢的商業中心，也即將成為優質住宅區。繼台中捷運所帶動的買氣後，新一波的買氣也已經開始出現。

許多人想要出售房子，通常都會把屋況美照放上去，吸引購屋者注意商談。但最近在台中市柳川步道附近，有一間近40年的套房要出售，開價僅158萬，不過點開內容和照片一看，發現其內部裝潢太可怕，宛如廢墟一般，令人毛骨悚然。貼文一出，引發各界熱議，但也有內行人表示，「這房買到賺到！」

現代人生活水平提升，對於居住品質更加重視，便利的交通、廣闊的公園、繁華的市集，或是優質學區、運動中心、圖書館及美術館等育樂場所成為購屋者的指標。鑑此，台灣房屋集團根據實價登錄統計，5年來六都美術館周邊藝文宅房價，桃園市漲幅奪得六都之冠，高達39.8%；其次為高雄市漲35.7%；台南市漲34.5%位居第三。

雖然中國政府強力介入，保交樓成為了不動產開發商使命必達的政治任務。然而不少開發商只是做做樣子，加上復工速度仍太慢，令不少購屋者不滿，爛尾樓衍生的停貸潮有加劇跡象。

美國內華達州近日一筆房地產交易，竟因為一個「複製貼上」的小錯誤，讓一名購屋者用一棟房子的價格，連同買下周邊的86塊地，讓她一夕之間變富婆！原來是產權公司在準備購房者的資料時，不慎將建商托爾兄弟（Toll Brothers）的另一個房地產給複製粘貼上去，現在他們正傷透腦筋，嘗試把這一大片地給要回來。

近期中國大陸不少地產開發商因資金問題延遲交屋，造成購屋者買了房卻落得無家可歸的窘境，遍布22個城市的購屋者們不惜影響個人信用紀錄，集體拒還房貸以示抗議，專家擔憂可能對金融體系構成威脅。

近2年來政府接連祭出打房措施，加上土地價格與建材成本飆漲，越來越多建商不願追價買土地，只得轉攻危老與合建。根據鄉林不動產研究室統計，截至今年Q1六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，甚至出現有些外地購屋者也開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉，漸漸形成與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。

根據房地產分析，去年至今是美國房價45年來漲幅最快的12個月，舊金山灣區房市需求強勁，購屋者加價競標，甚至加到比原價高出100萬美元成交。

美國總統拜登與大陸國家主席習近平的視訊峰會即將登場，而在兩國元首會晤前，美國國務卿布林肯及大陸國務委員兼外長王毅率先進行通話，為拜習會做準備。TVBS北京特派陳韻雯今(15日)於《FOCUS全球焦點》中，接受主持人黃星樺線上訪問表示，「台海議題仍是此通話一大重點，陸方認為美國應堅決反對任何『台獨』行徑，以確保台海和平穩定，而同一時間，大陸駐美大使秦剛也公開批評美國『以台治華』，甚至強硬表示『不會承諾放棄對台動武』。即使美中關係劍拔弩張，但在通話中，陸方也表示希望未來能就各類型全球議題保持與美通話，推動雙方關係重回正軌。」 另外，大陸「金九銀十」傳統房市旺季，今年卻因政府加強管控，導致業績嚴重下滑，陳韻雯說明「根據智庫調查，今年10月新屋成交面積創下近年來最差紀錄，逾八成房企業績大跌，此外，中古屋市場也面臨降溫，10月成交量年降約四成，因此智庫也分析，業者應該會在第四季度『以價換量』，提升銷售。」陳韻雯補充「大陸房地產開發商龍頭恆大集團先前陷入債務風暴，根據華爾街日報，北京政府正在幕後『拆解炸彈』，拋售恆大相關資產、換取現金，以穩住購屋者及相關投資企業的損失，避免未來突然倒閉所導致的金融風險。」

買房不只要看交通、生活機能便不便利，因應老年化社會來臨，就醫的便利性也成為購屋者的一大考量，房產專家就分析，隨著進入高齡化社會，許多子女無法就近照顧，就會選擇購買醫院附近的房子給父母居住，讓長輩可以便利就醫。

財政部公布房屋稅徵收狀況，2018年全國自住房屋比2015年，增加約九萬戶，新北、桃園、台中、台南都有2%以上的增長，反觀台北卻減少4.3%，而六都中持有一戶房屋者，過去五年以台北增幅5.5％最少，顯示台北房市對首次購屋者比較不友善。

房市持續盤整，但房屋比價平台屋比從金融聯徵中心的資料發現，有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸，其中逾4成買在雙北市，林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。

近年來房市低迷，不少投資客撤場，自住購屋者更處在觀望期，不過根據調查，四大房仲10月旗下門市交易量有緩步回溫趨勢，有建設公司在此時推出新案以位在雙捷運附近，加上生活機能方便優勢，搶攻年底房市。

底特律開始復甦，為幫助無力購屋者，慈善團體推出微房計畫，改造25間迷你房，月租約三百美元，租滿七年房子就是你的。

根據房屋比價平台「屋比」最統計發現，全台有多達174個社區在網路待售物件超過50件，其中有7個社區待售量逾百戶，賣壓不小，若有意購屋者不妨多比價。

經驗顯示，升息後房價必漲，讓不少期待今年房市落底的購屋者失望；屋比趨勢研究中心表示，過去房價基期低，升息後房價大漲，目前房價基期相對高，購買力有限，升息後不見得漲。

房市交易量縮價跌成趨勢，但多數購屋者不易負擔北市高房價。太平洋房屋分析6都購屋坪數後發現買房坪數也M化，雙北購屋者買40坪以下中小房最多，其中台北市買盤49%在30坪以下。

根據財政部統計，台灣2014年平均購屋年齡40.2歲，全台無殼蝸牛高達263萬戶，占全國家戶總數的31%，也就是超過三成沒有買房，而持有超過一戶以上房屋者，則高達316萬戶。

大陸杭州為了遏止投資客炒房，從19日開始實施房屋限購措施，沒想到在限購的前一天，外地購屋者瘋狂簽約，創下了杭州單日房產銷售紀錄，一天就賣了5千多戶，有消費者急忙下單，飯都沒吃就趕來買房，甚至還有開發商和房仲拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。

走了10多年的大多頭，房市榮景恐怕有「崩盤危機」嗎？現在已經出現代銷怕接案後，賣不出去，於是建商乾脆自己賣，祭出「成屋預售化」，「降低自備款」的方式，試圖以降低購屋者負擔，刺激買氣，不過有網友PO文認為，以台灣低薪狀況加上利率走升趨勢下，房市恐怕民國110年，也就是6年之後面臨崩盤危機，不過學者認為，崩盤不至於，倒是泡沫化已經先出現。