房市專家 結果共69筆

有網友疑問，強震之後是否會衝擊老公寓的價格呢？房市專家認為，確實有賣家會因安全考量降價求售，但想接手的屋主，恐怕得再準備一筆整理費用，不一定比較划算，而專家也點出，老屋換新屋的比例，因為地震增加三成，除了換屋，也有不少人決定用修的，結構技師公會觀察到，自費勘查的申請案件多了10倍。

近來房市交易回溫，1月交易量開出紅盤，買賣移轉棟數共2.5萬棟，月增5.3%、年增98.2%，創22個月新高。不過房市專家李同榮指出，餘屋量多與購屋信心增強影響下，產生多空拉鋸，房價推升不易，交易量雖然止跌回升，但卻是房價鬆動的開始。

台北生活大不易，一處鄰近捷運忠孝復興站的小宅，單坪售價站上192萬元，交易坪數只有13.4坪，北市15坪以下的預售套房物件，2023年的平均單價漲幅達16.2%，房市專家分分析，很多小宅是以學區宅為主，不僅台北市，TPASS實施後，也讓蛋白區甚至蛋殼區房市受惠，像是樹林、金山房價已經漲兩成，我們實際找到一名北市上班族，他說因為通勤月票，決定繼續住在新北市新莊。

去年房市開低走高，雖然六都12月買賣移轉棟數年增16%，但全年度交易並不理想，甚至有四都買氣低於疫情前，高房價也影響到民眾的購屋意願。不過房市沒有永遠漲的道理，房市專家顏炳立指出，今年房市表現，呈現量縮、買氣弱的態勢，房價也從天花板價往下修。

北市內湖一處新建豪宅本月2日傳出離奇兩死命案，兩名裝潢工人被發現陳屍在工地的可掀式床架內，警方懷疑是吸入黏著劑中毒致死，然而這起案件仍疑點重重。而「掀床」的安全性也掀起議論，日前房市專家就建議床下還是不要擺東西較好，更點出10項危險裝潢千萬別碰。  

寒假快到了，不少民眾在規畫行程時會抱怨國旅貴又難玩，飯店一晚動輒五千、一萬元起跳，而在疫情解封後，多數民眾都會選擇出國走走，自然而然就會將國內外的旅遊體驗進行對比。有一名網友從日本回來後，覺得花同樣的住宿價錢，日本飯店的房間空間大，早餐也很高級，反之國內飯店的CP值真的很低，就有房市專家出面透露了台灣飯店房價之所以這麼高的原因。

國民黨總統候選人侯友宜，今天提出「555方案」，希望能夠減輕年輕人購屋負擔，特別針對40歲以下首購族，「頭期款全免」，不少民眾樂見，可以提早取得購屋的入場券。此外，也有房市專家，以購買一千五百萬元推算，若照侯友宜的方案，可以省下超過100萬！

台灣社會邁入高齡化、少子化，小家庭的人口組成樣態，讓過去三房兩廳的房產物件，逐漸被兩房兩廳、或兩房一廳格局取代，成為最熱門的市場主力產品。 在這樣的趨勢推動下，低總價小宅身價水漲船高！房仲業者最新統計，台北市「3000萬元以下」總價區間房屋平均單價，近10年來每坪增加16.2萬元、飆漲28.4%，傲視「3000萬-7000萬」的11.2%和「7000萬-10億」的3.58%，房市專家認為，若未來房價上漲趨勢不變，總價3000萬以下的物件，仍具有單價走強潛力。 特別是萬物皆漲的年代，通膨已經走向常態化，若想買房置產、達到保值抗通膨的目標，建議仍需以「地段」為主要考量。尤其景氣波動時，蛋黃區普遍有較佳抗跌性，若能搭配完善交通網絡、豐富生活機能、休憩綠地空間，對長期房價更具備支撐效果，也讓這類產品歷久不衰。宏盛淬白

西門町熱狗堡名店驚傳歇業，據了解，這裡靠近捷運西門站1號出口，過去以每月30萬元出租，如今空置，房東開價約1.8億元求售。而房市專家分析，雖然跟捷運西門站6號出口只隔一條成都路，但1號出口人潮卻少兩倍，租金恐怕因此打了七八折，但價位依舊不便宜，根據統計，台北一線型商圈，包括東區、南西、永康，單坪大概都有萬元以上的租金水準。

有民眾在臉書發文指出，東湖路要開新的麥當勞了，短短450公尺竟然有兩間門市，直呼好誇張，東湖人到底有多喜歡麥當勞？對此麥當勞表示，會根據市場需求及商業策略，研擬整體可行性後，進行展店規劃，而房市專家也分析，有可能舊的門市過不久會傳出撤離消息。

中秋連假剛過，不少台灣旅宿業者坦言訂房率明顯下降、反觀海外出國人潮卻持續攀升，近期民眾更討論起「國旅太貴」寧願出國的議題。房市專家發文點出，知名觀光景點九份停車位貴得嚇人且一晚普通的商旅更破萬，無奈表示「只好出國去，CP值遠高於國旅」，更點出台灣業者的問題。

「基泰大直」因工地坍塌，導致25戶民宅傾斜下陷，不過基泰建設向受災戶提出「合作興建意向書」，還開出「1坪換1坪加車位」的條件。看似比起都更一坪換0.7坪，還要優惠一些，基泰說目前已經有7成住戶同意都更，但房市專家提醒，一旦同意都更，代表基泰的基地面積會更大，可以再蓋更多層，也會有更多戶數可以賣給其他民眾，恐怕反而賺更大。

根據統計，文化大學分發入學的缺額率高達58.96%，也連帶影響到附近的租屋市場，房東說真的有感覺到比較難租，以前連半夜都有人打電話要看房，現在就算降價，空置率還是達2-3成，房市專家分析，等到9月開學會更有感。

平均地權條例7/1就要上路了，不過政策還沒實行，央行再6月15日，舉行第二季理監事會，又意外祭出第五波房市選擇性信用管制，首當其衝的就是有需要「換房」的民眾，因為買房的自備款一下子就多了一成，不過政府各部會紛紛繼處打房措施，也讓房市專家忍不住說重話。

台北東區人氣拉麵「屯京拉麵」敦南店，從2011年就開幕，已經營業12年，不過現在業者宣布，這間分店因為租約到期，房東欲建大樓，將要暫時歇業，同樣在東區巷弄，還有經營3年的歇腳亭，也因為租約到期關店，房市專家就分析，東區房東不願意降租，加上人潮縮減等都是品牌退場考量因素。

政府推房市改革，接下來要針對公設比過高的問題，祭出虛坪改革，包含停車位公設問題，以及免積容積的管委會空間，不過專家提到，其實停車位車道的空間站比很小，大約只有個位數的比例，影響不大。另外營建成本大漲，5縣市公告調整稅基，房市專家就說有可能影響到租屋市場。

近年台灣房價居高不下，民進黨主席、總統參選人賴清德先前卻說「房價在降」，內政部長林右昌更說「年輕人買不起房，不是真的買不起」，引爆民眾怒火。房市專家則指出，官方與年輕人對房價認知明顯不同，官方數據顯示與市場感受嚴重落差，大部分年輕人都處於買不起、租不起的困境，當然會高嗆「你不懂我的心」。

半導體景氣不佳，台積電爆出原計畫採購的28奈米機台清單全數取消，高雄廠建廠延宕，恐怕無法在2024如期營運，雖高雄市長陳其邁、經濟部長王美花都強調「台積電投資高雄不變」，但房價難逃下修。房市專家Sway認為，「房價就是個上上下下的東西，連竹北都在降價逃命了，高雄根本就擋不住這滔滔江水的大浪」。

房價不斷上漲，立委高嘉瑜先前直言高房價惹民怨，大部分來自高公設比，「改實坪制者得天下」要求改革，內政部長林右昌則承諾2個月左右提出虛坪改革政策，但對此，不少房市專家都認為是譁眾取寵的假議題，不能真正解決高房價問題。實坪制話題也在網路上掀起熱議，有網友寫下洋洋灑灑分析文，直言有房、計畫買房的人都能自動換算，只有連買房門票都沒有的人，才會在乎此議題，「不用妄想實坪制會造成房價下跌」。

今年國內通膨不見緩解，除了許多連鎖餐飲品牌漲價、導致外食費變貴外，全台房租也創下26年半以來最大漲幅，讓租屋族荷包大失血。主計總處預估，由於房租對於利率調升相當敏感，加上租約陸續到期，今年房租漲幅很可能勝過CPI物價指數。房市專家呼籲，政府光靠租金補貼，並不會讓民眾租得起，讓租賃市場透明化、廣建社宅增加供給、解決囤屋壟斷，才是正本清源之道。

展望兔年房市進入了修正循環，房市專家不約而同看壞2023年房市，認為房市量、價、買氣都會下滑，並認為過去一年的強漲區，像是桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域內的新興重劃區，房價將明顯下修約5%到10％。

《平均地權條例》修正草案三讀通過，不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。」去（2022）年下半年受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、央行調升利率等衝擊，房市由盛轉衰，猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環，今年房市趨勢如何？《房產溫度計》為讀者綜合房市專家看法。

《平均地權條例》修法這個禮拜將在立院拚三讀過關，外界都在關注，政府喊出的「史上最嚴打炒房」能否真正落實。房市專家顏炳立研判，今年第四季房價將有感下跌，幅度從10%起跳，不過一旦房市買氣急凍，建商金流就可能爆發嚴重問題，不能不小心。另一位房市專家Sway則樂觀看待，預言被炒作過頭的蛋白區、假豪宅將現形，今年想買預售屋的民眾，不妨先讓子彈飛一會兒，出價先砍個10%再說。

平均地權條例修法草案，也就是所謂打炒房條例，下週將進行二、三讀，有專家推估今年的房價，全年修正幅度最多可達15%，不過實際問民眾，多數人還是覺得「買不下去」，而對投資客跟建商來說，衝擊更大，房市專家推估，今年的推案量可能會減少2成，且市場賣壓會加劇。

近年來脫北潮現象不停加劇，北市人口面臨嚴重外流，已跌破250萬人大關！截至今年10月底，北市戶籍人口3年間減少18萬人，減幅6.8%，創下38年新低，其中以大安區人口流失最多，其次是信義區。房市專家就分析，除了高房價是原因之外，也受到年輕人不婚不生、疫後返鄉潮及華僑除籍潮等影響。