小宅 結果共74筆

台北市「這兩區」的15至30坪小宅，買竟比租更划算！根據統計，2023年這兩區小宅平均月租金分別高達近4萬元，位居北市前二，不過若以新青安專案申貸8成、40年期的條件試算，每月平均房貸卻只要不到3.8萬元，比租金便宜逾2000元，成為首都唯二「租不如買」的樂購區。

房地產專家何世昌近期透露現在台北市中心25坪小宅一戶就要5、6千萬，向業者一問之下才知道，原來買方很多都是「靠爸媽鈔能力」，最近更有名網友直言「父母留間台北市蛋黃區的房子，一生再省吃儉用都輸」。

台灣的房價高不可攀，房產專家何世昌近期看了實價登錄發現，台北市中心的小宅25坪一戶就要5、6千萬，讓他好奇買方都是什麼樣的人，一問之下，業者透露，很多都是「首購族」在買。

隨著台灣家庭結構的改變，小家庭及單人戶的增加，以及少子化、老年化和高房價等因素的影響，房屋市場的小宅化趨勢持續。尤其21坪的精緻兩房，一推出就會迅速成交。而根據行政院的數據，2023年底，平均每戶人口數量剩下2.53人，再創歷史新低。

南部地區的「小宅風」已蔓延，透天房屋交易量呈下滑趨勢。台南、高雄、屏東透天房價近十年均大幅上漲，但交易量占比逐年下降。首次購屋的年輕人偏好電梯大樓，且房價上漲超過薪資增長，使得他們選擇較為經濟實惠的小宅或大樓。

根據內政部最新統計顯示，2023年全國家戶數約924萬戶，相較2022年909萬戶數，年增約1.65%，值得關注的是一人戶數約有332.3萬戶，佔總體數目的36%，與2022年相比，年增長達3.2%，分別與2人戶至6人戶比，涵蓋比例最高，成長也最快速！觀察六都的家戶數人口變化，以桃園市的家戶數增長最多，達到2.8%，其次是台中市的2.5%；以單人戶來說，台中則以年增長5%位居第一。《房產溫度計》也觀察近三個月內「小宅」的熱門關鍵字，揭曉大家都在討論些什麼。

2023年底，平均每戶人口數量剩下2.53人，再創歷史新低，單人戶增加，加上小家庭的家庭結構，導致每戶人口數量減少。少子化、老年化加上高房價，房屋市場的小宅化趨勢仍然是主流。房仲業者透露，只要小兩房的物件一推出，很快就會成交。

位於大安區復興南路二段「冠德安沐居」，去年11月交易頂樓戶，單價200.8萬元，創社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小豪宅歷史新高單價，總價4,998萬元，且屋齡僅1年，是大安區少數的新成屋小豪宅。

房價高加上單身族群多，20坪以下的小宅，近年買氣很旺，只不過根據內政部公布的最新調查，不只全台空屋率上升，20坪內小宅空屋率更高達18%，幾乎每6間就有一間是空屋，其中宜蘭和金門小宅空屋率，甚至逼近40%。

台北生活大不易，一處鄰近捷運忠孝復興站的小宅，單坪售價站上192萬元，交易坪數只有13.4坪，北市15坪以下的預售套房物件，2023年的平均單價漲幅達16.2%，房市專家分分析，很多小宅是以學區宅為主，不僅台北市，TPASS實施後，也讓蛋白區甚至蛋殼區房市受惠，像是樹林、金山房價已經漲兩成，我們實際找到一名北市上班族，他說因為通勤月票，決定繼續住在新北市新莊。

龍年催生小龍寶，根據內政部統計，每到龍年出生率就會飆高，2000年龍年出生率13.76‰，2012年9.86‰，出生率都是12生肖榜首。龍年出生率高，相對同齡競爭激烈，不少新手爸媽小龍寶還沒出生，就開始卡位台北熱門學區。

一年一度家電展又來了！今年剛好碰上農曆春節也即將到來，掃除類家電也成為展場重點，有業者推出吸塵器加上掃拖機器人，雙機一體類型家電，適合小宅，或是輕量級無線濕脫吸塵，預估銷量多會成長。

近幾年土地價格上揚，買方口袋要夠深，才能負擔的起新透天的價格，從實價資料統計各縣市透天總價來看，全台超過七成、16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，不過新竹縣卻逆勢大增13%，平均總價來到1792萬元。

台北市房價高得嚇人，房產專家觀察，北市蛋黃區價格驚人，就連相對低價的蛋白區也積極補漲。若2024年文山區也出現百萬成交單價，那麼台北市12個行政區將通通成為「百萬俱樂部」；他也直嘆，房價要漲，完全由不得人，「我們無法改變江湖，只能適應江湖」。

台灣社會邁入高齡化、少子化，小家庭的人口組成樣態，讓過去三房兩廳的房產物件，逐漸被兩房兩廳、或兩房一廳格局取代，成為最熱門的市場主力產品。 在這樣的趨勢推動下，低總價小宅身價水漲船高！房仲業者最新統計，台北市「3000萬元以下」總價區間房屋平均單價，近10年來每坪增加16.2萬元、飆漲28.4%，傲視「3000萬-7000萬」的11.2%和「7000萬-10億」的3.58%，房市專家認為，若未來房價上漲趨勢不變，總價3000萬以下的物件，仍具有單價走強潛力。 特別是萬物皆漲的年代，通膨已經走向常態化，若想買房置產、達到保值抗通膨的目標，建議仍需以「地段」為主要考量。尤其景氣波動時，蛋黃區普遍有較佳抗跌性，若能搭配完善交通網絡、豐富生活機能、休憩綠地空間，對長期房價更具備支撐效果，也讓這類產品歷久不衰。宏盛淬白

新青安房貸8月上路後，祭出更高額度，更多利息補貼，因此也提高民眾申請意願。根據財政部統計，截至8月底，八大行庫單月撥款金額167.86億元，比7月超過一倍以上，至於受理的申請量，8月單月有六千多件，是7月份的三倍以上，無論是戶數還是金額都雙雙成長。

面臨新家裝潢或是舊屋翻新，不少人第一時間都會感到無助，不知道從何下手。Pinco和Penny兩個女生，2020年攜手創立YouTube頻道「小宅實驗」，主打室內設計，透過影片拉近與觀眾距離，客源大都來自頻道粉絲，但要面對網路公審，評論甚至是批評設計，加上創業初期適逢疫情，完全沒薪水，兩個北漂女生互相扶持，努力精進，在眾多室內設計產業與頻道中走出特色。

夏日高溫，食物容易滋生細菌，日本家電品牌看準家庭需求，推出創新技術除菌冰箱，維持食材新鮮度，再搭配左右開關雙設計，符合小宅趨勢，成為挑選冰箱的選擇之一。

位於台北市內湖區的一間兩房小宅，以29.6坪的規劃坪數為特色，室內設有兩房兩廳和一套衛浴設施，從窗外望出去，視野開闊，加上鄰近捷運站的便利性，開價2788萬元。

受到少子化、老人獨居、離婚等因素影響，全台單獨生活戶突破300萬戶，年增2.8%，而在都會區當中，以新北市人數最多，達61.5萬人，若以年增率來看，台中市年增4.1%為六都之冠。獨居時代來臨，在人口結構轉變及高房價的推力下，房市交易也逐漸小宅化。

國內房價居高不下，各縣市平均購屋面積逐年下滑，交易小宅化，根據內政部不動產資訊平台顯示，今（2023）年第一季全台住宅交易平均坪數為31.65坪，其中雙北、基隆、台中等4縣市更低於30坪。而平均坪數最大的前兩名都是離島，分別為金門57.19坪、澎湖41.31坪，本島平均能買最大空間住宅的則是雲林，平均41.07坪。

北部地區寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，因為地價不斷上漲、土地難整合，所以北台灣小宅建案增加。

雙胞胎藝人佩佩（蔡佩伶）喜愛投資房地產，今（2023）年4月才在泰國曼谷購入2間小宅，昨（15）日興奮曬出簽約照嗨喊，「買第3間了」，並公開真實房價，強調自己沒有炫富，是剛出社會者都能買得起的房子。

近幾年酒店式公寓越來越夯，不少飯店業者經營酒店式公寓入住率也不斷提高，而房市買氣低迷，現在連建商興建的高價豪宅，也開始轉投入出租市場或是酒店式公寓，擴大精品租賃市場，另外像是樂齡宅也採用只租不售，成為不少建商轉多角化經營的新門道。

新建案要增加曝光度，不只藝人明星代言，取名也超有哏，高雄小港就有一棟27樓大樓，諧音叫作「長頸鹿」，接待人員說，大樓在當地是很高的建案，就和長頸鹿一樣高大，主打3房平價小宅。根據統計，高雄購屋族有7成，年收入都不到百萬，大部分仍然選擇交通機能便利的市區。