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買房公設比35%起跳 虛坪改革方案出爐房價可降？
不少買房族抱怨，公設比太高，內政部公布虛坪改革方案，主要有兩大方針，包含停車空間登記制度、管委會空間設計標準，上路後可將公設比降到25%至30%左右，但是否能抑制居高不下的房價，專家認為沒那麼簡單，還是要回歸市場機制。2024/03/22 22:54 -
內政部祭「虛坪改革」 公設比降到25%至30%
內政部長林右昌昨天(29日)公布虛坪改革方案，公布2大方針，其中目前新屋.預售屋，停車位是由所有住戶均分，未來將改為獨立產權，只有買車位的民眾負擔，公設比可以降低到25%至30%。另外，房仲認為，建商有機會將價差加入可計算的公設中。2024/03/01 13:04 -
沒車位免負擔公設！林右昌推虛坪改革：公設比降至25至30%
內政部長林右昌昨日拋出「虛坪改革」方案，提案修法降低公設5%至10%，也就是說未來一般住宅將會有25至30%公設的房型進到市場。今（1）日他受訪表示，主要會從車道公設計算、登記方面，還有從免計容積部分進行，不過他強調，由於每個基地條件狀況都不太一樣，會儘快跟相關單位就細節部分做最後確認。2024/03/01 11:12 -
公設比高最嚴重是「停車位灌水」 虛坪改革能解？
內政部研擬推出虛坪改革，首要目標就是新建案的停車空間，因為新建案停車場往往會有灌水情況，把坪數轉入到大公設。政府盼望透過虛坪改革來改善，但專家表示，虛坪改革若真推行，未來公設環境設施會減少，而且會建造成本仍舊存在，勢必會轉嫁到單坪房價。2023/10/27 22:44 -
政府推「虛坪改革」降公設比！「單價恐更高」
內政部近期研擬改革購屋時包含的「虛坪」，目標是將公設比從現行的35%，降至25至30%，但牽涉的範圍實在太廣，因為公設比降低如果真的推行，房價總價不變的話單坪數的價格，恐怕也會因此而升高，另一項重點還包含停車位，要避免將車道等虛坪灌到大公設。2023/10/20 23:03 -
虛坪改革鎖定兩方向！停車會公設管委會空間
政府推房市改革，接下來要針對公設比過高的問題，祭出虛坪改革，包含停車位公設問題，以及免積容積的管委會空間，不過專家提到，其實停車位車道的空間站比很小，大約只有個位數的比例，影響不大。另外營建成本大漲，5縣市公告調整稅基，房市專家就說有可能影響到租屋市場。2023/06/23 14:18 -
實坪制讓房價下跌？他列4種人喊沒用：沒買房門票的才在乎
房價不斷上漲，立委高嘉瑜先前直言高房價惹民怨，大部分來自高公設比，「改實坪制者得天下」要求改革，內政部長林右昌則承諾2個月左右提出虛坪改革政策，但對此，不少房市專家都認為是譁眾取寵的假議題，不能真正解決高房價問題。實坪制話題也在網路上掀起熱議，有網友寫下洋洋灑灑分析文，直言有房、計畫買房的人都能自動換算，只有連買房門票都沒有的人，才會在乎此議題，「不用妄想實坪制會造成房價下跌」。2023/04/12 12:05 -
買房想躲「高公設」只能選透天？專家曝2條件：反而保值
在台灣買房屬「虛坪制」，很多人認為是花大錢在買公設，對此，有民眾就好奇，是不是「除了買透天」，沒法閃過高公設？對此，專家就透露選房小撇步，這些條件「房價保值性反而高」。2023/04/09 13:25 -
預售屋「實坪30」算不算大？ 內行曝1關鍵：很大了
台灣房價高，買房儼然成為許多年輕人遙不可及的夢。台灣房價目前屬「虛坪制」，有網友就表示，聽說朋友買了室內實坪30坪的大樓，好奇這樣到底算大還算小？對此，網友們就坦言，「實坪30，權狀要50了」，其實算很大。2023/01/03 13:31 -
花敬群：車位車道不計入公設 修法解決無謂虛坪
內政部次長花敬群今天說，大樓中停車場中的車格、車道，應由購買車位的人共同持分，「不希望停車場的樓地板，賣樓上的公設價格」，修法可解決無謂的虛坪狀況，立法院下會期有機會處理。2021/03/30 13:32 -
高嘉瑜推實坪制槓內政部 花敬群回擊不要扭曲
民進黨立委高嘉瑜主張實坪制，為推動實坪計價並揭露實際居住坪數，今天與內政部次長花敬群唇槍舌戰。花敬群表示，實坪、虛坪都非法律專有名詞，不太可能要求任何人揭露；他甚至說，希望高嘉瑜尊重專業，不要把事情扭曲。2020/12/14 16:46 -
買房「實坪」越來越少！ 天龍國「公設比」創歷史新高
民眾買房時，往往也會考量公設比高低，一方面怕公設不實用，更怕買到灌水的「虛坪」，但在大台北地區，想買到公設比30%以下的新案，幾乎快要絕跡，而且根據統計，台北的預售新案平均公設比已突破35%大關，創下歷史新高。2020/12/02 22:49 -
全台5縣市公設比創新高！ 愈晚買房愈多虛坪
房市研究單位住展雜誌統計發現，北台灣各縣市含商辦在內的公開銷售大樓公設比愈來愈高，平均高達32.4%，若加計附屬建物15%，主建物只剩一半，顯示愈晚買房，更多錢花在虛坪上。2018/11/15 13:20 -
房屋登記若改實坪制 買房比價更容易
繼雨遮和屋簷不計坪之後，內政部研議房屋登記剔除公設，從虛坪改為實坪，勢將牽動房市交易。市場人士認為，一旦實施，消費者比價買房更容易，但新舊制過渡期難免混亂。2018/02/20 11:28 -
明年新制上路 屋簷雨遮不再納入登記
內政部明年推出多項攸關民眾權益的新措施，包括為改善建物虛坪問題，屋簷雨遮不再納入登記，以及83年次以後出生役男，仍可以家庭、宗教因素申請服替代役等。2017/12/25 12:38 -
雨遮寬到能停2部機車！ 虛坪未來不算錢
內政部通過地籍測量實施規則的修正案，針對沒有實坪功能的雨遮，要全面取消登記，避免未來把虛坪灌水計入實坪炒作房價，會給一年緩衝，2018年申請建築執照的新建案，全面適用。2016/12/23 12:27 -
房屋廣告嚴禁「虛坪」！ 坪數灌水罰150萬
你曾被「美美的房屋廣告」所吸引嗎？很多民眾一到現場才驚覺，「廣告」騙很大！實景根本不是那麼一回事，廣告中的30坪，其實包括公設停車位，實際只有23坪，5月1日新版「成屋買賣契約法」上路，廣告嚴禁模稜兩可的「受益坪數」，建商若再灌水，小心挨罰150萬！2013/04/21 12:28 -
雨遮不登記所有權！建商反彈 吳揆喊卡
買房子，也會一併買到室外一大片「雨遮」，但有些建商灌虛坪，越蓋越寬，民眾抱怨根本沒用到，卻得計算在房屋總坪數，後來內政部研擬「雨遮不登記所有權」，但在建商反彈後，政府原本利民的規劃胎死腹中；現在新折衷方案是，部份雨遮可算室內權狀，但要怎麼定義，很難拿捏。2010/07/25 18:23 -
買預售屋雨遮免錢？建商反彈 政策轉彎
吳揆曾經公開表示，買個雨遮要花5、60萬，根本就是土匪，本來正推動不將雨遮列入房屋所有權，也就是未來消費者不用花錢買虛坪，不過這項措施引起建商集體反彈，有些建商表示，現在雨遮也能創造使用空間，不算在房屋所有權坪數裡，相當不合理。建商猛吐苦水，吳揆也才重新研議，政策可能轉彎。2010/07/25 13:39 -
〈快訊〉未依新制疑灌虛坪！ 內政部公布8建商
內政部4日，公布8家未按規定採新制契約，分開計價的建商名單，包括京棧、鉅源、巨林、宇登、凱歌堂開發、寶庭、禹陽、群力等。2010/05/05 07:16 -
防虛坪灌水！預售屋縮水 建商得賠錢
民眾買預售屋，蓋好住進去，總是會有被騙的感覺，最主要就是建商利用現行房屋契約「面積總差百分之1以內」不必找補的漏洞，每戶都短少百分之1，藉以大賺不肖之財，消保會看不過去，修正預售屋契約草案，規定未來只要實際坪數短少，建商就得退錢。2009/09/25 13:38 -
「連牆壁都要扣」 消基會籲室內計價
這個月3日，監察院才剛通過糾正案，要求內政部重視檢討虛坪灌水等不合理的問題，內政部也打算在半年內提案修法，要求室內面積和公設分開計價；不過，現在消基會更主張，內政部應該要參考日本、歐美等國家的規定，用「室內面積」來計價。只是如果立法通過，就怕建商乾脆把房屋坪數單價提高，以及把牆柱弄薄，反而讓住宅安全變成一大隱憂。2009/09/24 19:24
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