房市過熱 結果共20筆

大陸房地產成為經濟關鍵問題之一，近期為了拯救房市低迷的窘境，北京市宣布廢除在2021年8月公布的「離異3年內不得京內購房」規定。TVBS北京特派陳韻雯今(29日)於《FOCUS國際話題》中，接受主持人彭惠筠線上訪問表示，「大陸在房市過熱的情況下，各大城市都有推出嚴格的限購措施，在北京有以『離婚』為由，逃避掉政策上對於家庭購房數的限制，也就是指，夫妻倆先離婚後，就能夠去買房子，等買了房再恢復彼此的夫妻身分，以此逃避對家庭限購數的政策，但北京在2021年曾有公布離婚3年內不能夠在北京買房的規定，以此杜絕假離婚真買房的行徑，不過從3月29日起限購令已經完全取消，北京市民離婚之後，買房就不再受到離婚年限的限制。」

從Gamestop的空頭事件，到狗狗幣的大起大落，去年金融界像這樣破沫化的現象不在少數。財經專家擔心，類似的情況明年恐怕也不會少見，特別警告目前全球房市過熱，投資特斯拉也要格外小心，就怕賺錢的美夢沒有成真，反而血本無歸。

央行總裁楊金龍22日在立法院財委會進行專案報告，國民黨立委李貴敏質詢拿出房價飆漲統計，全國房價平均上漲4%，其中高雄7%、中南部最多漲91%，央行先前鎖定都會區

台灣金融研訓院今天發布9月台灣金融風險指數，不動產市場風險攀升至12個月新高，不過金研院金融研究所長林士傑認為，在部會連環打炒房下，買方將趨於觀望，預估將為後續房市過熱現象帶來抑制。

中國大陸在過去的計畫經濟時代，無論買布還是買糧食，光有錢不夠，還得要有政府發的糧票、布票才能買，結果幾十年後的現在，武漢市府，把這套制度用來抑制房市過熱，研議中的新規定，是民眾要先申請購屋資格，領到「房票」，才有資格買房子。

中國政府日前表態持續整治房市過熱後，各地方政府陸續推出相應措施，湖北武漢28日發布一項通知，要求符合資格者必須領到「房票」，一張房票有效期60天，一次只能登記一個建案。

近年房價飆漲，年輕人買房壓力大，根據信義房價指數顯示，這10年全台房價上漲約6成，一般受薪階級想靠薪水跟上房價漲幅，難度相當高，專家建議，買房絕非穩贏，當市場出現急漲、一日三價或紅單交易興盛等現象時，就要留心房市過熱，進場恐有房價下跌或套牢風險。

房市真的太熱了嗎，央行副總裁陳南光兩度示警，表示房市過熱其實對市場上有四大負面效應，若政府真的要打房的話，專家評估，現階段六都風險最高的，就是台中跟桃園，因為這兩塊地區待售新建的餘屋壓力很高。學者點出，現階段打房力道可能還要在加強，而且真的得打到痛處，建議採用囤房稅跟空屋稅相關改革稅制，真正的落實打房政策。

國內房市過熱，央行副總裁陳南光昨日再次公開示警，他認為房地產太旺可能帶來4大負面作用，像是對金融穩定的威脅、資源配置的扭曲、長期經濟成長的損害，以及社會整體財富分配惡化，他直言，房地產興盛固然有正面效益，但也絕不能忽視負面作用。

政府即將出手打房，財政部長蘇建榮在立法院財政委員會回應立委質詢高房價問題，表示已經注意到這個問題，內政部會與財政部、中央銀行合作來強化「選擇性信用管制」，以抑制投機炒房。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁陳南光的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

南韓家庭負債飆漲，年增7.6%，GDP占比達95.2%，增加速度達到全球第三，這是由於南韓為了刺激經濟，推出的低利率寬鬆政策，持續太長時間，很多人借貸買房，導致房市過熱，地產價格飆高，經濟失衡，因此包括南韓總統以及財經專家，都呼籲央行總裁調升利率，低利率已經從去年11月維持到現在，而央行在四號終於給出強烈暗示，可能月底會升息。

中國大陸官方為防止房市過熱，各地紛祭號稱「史上最嚴」的調控政策。但中國銀行業監督管理委員會前副主席蔡鄂生卻說，「控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起。」

▲(圖片來源／達志影像／美聯社) 第一季全球債市過熱，讓全球公債市場價格開始回檔，讓人懷疑是否要出現反轉，同時也拖累全球股市下挫，12日美股三大指數盤中跌逾1%，專家指出，這可能顯示全球利率環境開始轉變，如果長期利率持續攀升，可能衝擊股市與房市

房子越蓋越多，很多人都有疑問，房價會不會泡沫化？內政部營建署公布，其實全台有有83.6萬的空屋宅數，整體空屋率升高到10.63%，等於每10戶就有一戶是空屋，遠高於香港和新加坡等國家，顯然已經出現泡沫化危機，也因此，財政部提出囤屋稅概念，想要藉此抑制房市過熱的現象。

從去年底開始，大陸中央屢次針對「房市過熱」出面喊話，大陸國家總理溫家寶更以「遏止」2字，表明對調控房價的明確態度，但這一連串政策，似乎仍擋不住大陸房市上漲勢頭，TVBS的鏡頭在上海，發現上海房市用「漲價」不足以形容，簡直要說是「跳漲」或「飛漲」，因為上海幾乎每個地方都有「題材」，有「浦東迪士尼」，有「大虹橋計畫」，還有近在眼前的「世博盛會」。 上海房市看俏，連帶地讓登陸已經17年的台灣房仲品牌，急著捉住時機，2010年一開年，大張旗鼓招募新人，究竟台灣式的房仲經驗，如何在高度競爭的大陸房市，做出市場區隔？來看我們的報導。

台塑今天在招待所，舉辦媒體年終餐敘，擔心王家爭產落幕再度成為焦點，7人小組中三房的王瑞華、王瑞瑜刻意缺席；總裁王文淵開心宣布，台塑今年年終4.57個月，更趁機對馬政府喊話，快簽ECFA；除了關心台塑發展，王文淵也對房市過熱提出警告，還說台北房價漲太兇，連他都買不起。

為了挽救近1年來，大陸各地越來越低迷的房市，大陸官方政策大逆轉，一改3年來抑制房市過熱的緊縮措施，宣布免徵印花稅、土地增值稅，還有降低貸款利率等多項政策，不過由於房價跌得實在太厲害，許多民眾還是打算繼續觀望。

大陸最近積極採取各種政策，抑制房市過熱與連帶而來的超額借貸問題，台資建築商推出的豪宅，買氣也受波及。但昔日電影人徐楓的湯臣集團卻逆勢操作，推出號稱擁有無敵外灘夜色的頂級豪宅，每坪超過台幣120萬。不過每戶售價破億的黃浦江畔豪宅，買氣如何？業者不肯正面答覆。