大直原本規劃成副都心，更劃設為台北唯一的娛樂區，但早期只有購物商場等特定行業能夠進駐，不料這幾年內科蓬勃發展，加上大直地價貴，沒有人潮，原本的建築物不利做為街邊店，消費力一直起不來，違規的「商業宅」也讓政府很頭痛，讓大直娛樂夢破碎。
記者吳姝叡：「大直早期以副都心為主，劃設於樂區和商業區，打造很多購物中心，不過早期這裡禁止一般商業行為，所以這邊連一間超商都沒有。」
大直原本被劃分為娛樂區和商業區，早期只能設立大型購物中心、觀光旅館和辦公室，但地價貴租金高、沒有足夠人潮，加上原先建築不利街邊店進駐，敵不過內科蓬勃發展，也讓台北唯一的娛樂區落得失敗下場。
政府去年趕緊放寬土地管制，將娛樂區改為商業區使用，允許一般小吃店或是商家進駐，但轉型步調卻依然慢。
記者吳姝叡：「儘管大直去年放寬，但是店家礙於住宅設計也進不來，只能開在少數的賣場底下。」
議員：「後天不良內科這邊發展好，大家都過去內科，所以大直這邊就很沒落。」
也有建設公司積極想在大直蓋商場，卻因為沒有符合，必須要面臨2條道路的規定，只能將地空在這裡，另外違規的「商業宅」也是政府頭痛問題。
房仲業者：「商業區和娛樂區是不能當住宅使用，但真正實際的狀況還是有很多人去做住家。」
來到大直新建大樓，整間毛胚屋還尚未整修，但房仲業者透露，這一帶空置率高達3成以上，甚至有不少人違規建造住宅，卻以辦公室名義售出。
房仲業者：「當初蓋的很多建商，他們當初都把它當作住家的方式在使用。」
但就連大直知名五星級飯店，據傳10樓以上也是違規住宅。
里長：「這邊是違規的但再過去是合法的，從龍山林之後的住宅也通通合法。」
對此北市都發局表示，目前尚未開始對商業宅做出裁罰或警告，不過針對大直發展走向，還在研議當中不便多做回應。
大直原先強勢坐擁副都心名號，恐怕是沒料到敵不過內科發展，讓娛樂區夢成為空談，加上「先天」限制多，形成轉型失利的尷尬局面。
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