全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，大建案推出破盤價時，周邊建案買賣跟著停擺，造成價格破壞效應，也對區域房價發揮「定錨作用」，使整體房價下修，影響民眾對當地行情認知。
張(水靜)勻表示，近兩年房市低迷、消費者以價格為購屋取向，大台北建案破盤價從2015年下半年開戰，土城區的「大同莊園」可謂是打響破盤戰的第一案，從土城、北投、板橋，蔓延到蘆洲，且對區域房市造成極大震撼；實價資料顯示，這些破盤建案的區域價格相較於高點約下滑新台幣3至7萬元，跌幅最高達1成6。
全國不動產統計，除了土城區的「大同莊園」開價從區域新成屋的5字頭，直接下殺到4字頭以外，位於北投區奇岩重劃區內的「國美大奇」開價也低於區域行情，以7字頭進場、6字頭成交。
此外，板橋區江翠北側重劃區的「江翠ONE」、蘆洲區的「希望城市」同樣都以破盤價進場，導致周邊新成屋買氣一度停滯。
觀察實價資料，全國不動產評估，距離這4個建案最近的捷運站周邊2.5公里的住宅行情，今年第一季均價和2014年房價高點相比，發現跌幅不一，跌幅最重的前2名為最近「國美大奇」的奇岩站、「希望城市」所在的蘆洲站，分別下跌1成6、1成3，至於海山站及江子翠站跌幅不到1成。
全國不動產土城永寧捷運加盟店店長李文佑指出，「大同莊園」前年推出4字頭價格時，的確吸走周邊建案的人氣，也對中古屋屋主造成壓力，但生活機能相對於裕民商圈少，且周邊建案並未跟風調降，加上公共建設題材不斷，使得跌幅不大。
至於「江翠ONE」周邊中古屋行情降幅約7%，張(水靜)勻認為，該案週邊生活機能尚未成形，對於較早推案的新成屋、預售屋、較近的大樓建案影響較明顯，像是鄰近巨蛋花園廣場，在房市多頭時，成交價可達5字頭，目前每坪成交價43至45萬元，但有機能、本身條件佳的中古屋降價不多。
說到「國美大奇」周邊中古屋跌幅1成6最高，全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅分析，該案生活環境佳，因此開出破盤價後，對於周邊屋齡較新的物件破壞力大，但造成如此跌幅的另一原因為，今年第1季周邊交易地段多靠近山邊，導致跌幅加深。
位於捷運蘆洲站的「希望城市」是4大破盤建案中唯一捷運共購宅，全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋表示，該案開賣後，周邊中古屋大樓退無可退，交易量幾乎腰斬，反而公寓受影響小，「大樓與公寓購屋族群不同，公寓跌幅沒那麼深。」(中央社)
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