中資企業到香港買地買樓，不是新聞！但是，以「超過市場行情價」投標，讓港人一個個敗下陣來。最新出現的新地王，在香港「鴨脷洲大道」上，大陸地產商砸168億港幣天價，拿下這塊地產。順勢刺激了周邊房價，漫天喊價，香港已經有房產仲介，遇到屋主每隔一個星期，售價追加百萬港幣。另外人民幣圍下標案的周邊，往往更有新建案，再賣給大陸投資者，比例高達8成。因為房地產成本這樣無量墊高，整體香港人生活成本，全部隨著抬高了。未來將會有更多香港年輕人，必須離鄉背井才能找得到工作。
比百貨周年慶還熱鬧，他們是進場抽籤買樓的，學生身分的年輕人，也出現在排隊的人龍當中，地產商特別設定，排隊時間只有30分鐘，以控制搶單的人數。舉牌報到截止，登記人數已達8300人，超額認購21倍之多，能夠被唱得到號碼，只有2%的人而已，幸運進入確認處挑房子，口袋還要夠深。
香港馬鞍山新屋48坪換算台幣要一億，位於馬鞍山的新成屋建案，每戶22到48坪，屬於偏大的房型，總價最高2700萬港幣，換算台幣超過一億，這波推出兩棟開了紅盤。
中原地產住宅部總裁陳永傑：「我估計兩個樓盤，今夜凌晨有機會全部賣光，兩座都會開紅盤全部賣沽完。」
這是繼去年11月，港府祭出辣招冷卻房市之後，首波湧現的搶房熱潮。
中原地產住宅部總裁陳永傑：「3月份可說是一個好像個地產界的大時代。」
近4個月來，香港樓價悄悄漲了2%，在座的買家當中，3成是等著收租金的投資客，有人大手筆一口氣買了兩戶，香港市民突然在3月份開始，加快買樓的步伐，投下這顆激勵買氣的震撼彈，其實是這塊地。創下香港史上的地王之王，位於鴨脷洲大道上，大陸地產商砸168億港幣的天價投標，比估值上限再高出40%，儘管目前還算是低度開發的偏遠地區，但周邊的租售市場，已經熱絡地漫天喊價。
世紀21地產經理王素恂：「本來是叫價8百萬的，隔了一個星期打電話來，你現在幫我調到9百萬，再隔一個星期，你現在幫我調到1千萬，隔一個星期就加了1百萬。」
這塊新地王未來興建的住宅，會是面海的景觀大樓，落成後銷售價業界估計每坪至少126萬港幣起跳，將再次刷新市場行情。
嘉聯地產董事林泰和：「對香港人來說都會覺得，中國大陸的資金發展商進來，就變成刺激了香港樓市激升的動力。」
鴨脷洲一帶看得到的大樓，幾乎就聞得到人民幣的錢味。
TVBS記者劉惠卿：「這裡是整個香港南區的地方，近年來陸資企業大筆資金，到這個地方來買地買樓，以我左手邊的這個建案它叫做「南灣」，它賣給大陸人的比例就高達8成，跟它相距差不多一條馬路的距離，這棟建案叫做「南區左岸」，它賣給大陸人的比例超過一半。」
嘉聯地產董事林泰和：「中國海外在「南區左岸」之前買的，那個時候市場測價一呎1萬1千，現在足足漲了一倍，這個測價也都比原先市場估計多了5成。」
港大經濟管理學院教授肖耿：「香港人口其實只有7百萬，(大陸)國內的人口基數非常大，只要(大陸)國內，很少比例的中產階級，希望在香港投資的話，這對香港造成壓力很大。」
上門看房子的是大陸投資者，像她一樣在香港有置產能力的客人，仲介王姊這個星期接待了6位。自從有鄰居榮登新地王，屋齡5年以下的中古屋，行情看漲，這間僅僅16坪左右，總價1420萬港幣，已經比周邊行情偏高一成。
大陸投資者馬小姐：「我看好香港的前景，香港的樓市還是有升值的空間。」
一身行頭珠寶鑽戒高檔貴氣，馬小姐的老家在浙江，但她的最愛偏偏不是家鄉。
大陸投資者馬小姐：「我喜歡香港多一點，因為香港在吃方面是很安全的一個城市，它所有進來的食物檢查的很嚴格，然後小孩在這裡讀書也是很好，總是有一個好的教育素質方面會提升。」
食品安全教育環境，這些條件吸引她來香港投資，進而攜家帶眷住了下來，使用這裡優渥的社會資源，小到個人戶買房，大到企業商租用辦公大樓。
中環向來是外資企業的地盤，這項慣例早已在去年被打破，根據仲量聯行(JonesLangLaSalle)的數據NC，中資集團創紀錄地，租下43%的大樓空間，這個比例是5年前的兩倍。
港大經濟管理學院教授肖耿：「當香港不斷升級的時候，對香港內部收入分配，工作機會結構，它會有很大的影響。」
港大經濟管理學院教授肖耿：「本地的老百姓，收入和它的生活成本比，就會相對下降。」
於是香港呈現的M型社會結構，就像走在百億天價地王旁邊，老太太推著舊報回收車的反差，富者越富貧者越貧，這種現象正在加劇。
大陸資金大舉入境，香港年輕人想要留下來，得承受永遠追不上房價的低工資，如果不甘於此離鄉背井，彷彿是唯一找到出路的方式。
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