房市到底有多冷清,去年六都買賣移轉只有18萬棟,等於比SARS期間房市還要慘!為了刺激買氣,台北大直、大安區,無論是新屋還是公寓,房價都往下修正一到兩成,但如果碰上口袋深的屋主,房價已經下跌,民眾還想再議價的話,房仲認為幅度有限
記者 畢倩涵:「房市冷清,以去年六都買賣移轉數來說,僅僅只有18萬棟,這個數字創下SARS以來的最低點,而這個時間點,就連大直原本是看屋熱門地段,現在看屋人潮也出現銳減。」
原本的看屋熱點,現在假日有一組預約,房仲說就算很好了,沒人賞屋,讓不少急著脫手的屋主不再堅持,房價出現鬆動。
房仲業者陳泰源:「我們也不要特定講豪宅,平均來講至少都有一成五,甚至破兩成價格的修正。」
以大直來說,河岸第一排,2015年新屋每坪售價開出百萬,現在降到90萬上下,甚至最低可以見到8字頭,跌幅將近兩成,相較於大直區,內湖路、瑞光路一帶房價相對抗跌,往市中心走,大安區一年多前,公寓每坪價格還高居95萬,現在直接少10萬,降價一成左右,不過議價空間仍然有限。
房仲業者陳泰源:「多半的屋主口袋是夠深的,他未必願意讓價讓這麼多,所以說買賣雙方是不斷在拉鋸的情況下,(房價)慢慢往下修正。」
蛋黃區議價空間不大,房仲建議,真正要入手買房,可以選擇台北蛋白區,文山、萬華、北投,甚至鎖定屋齡超過10以上的房子,屋主買房成本低,只是少賺多賺的問題,房價彈性比較樂觀。
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