房市低迷，價格也出現空間，以中山區的基河國宅二期來說，有調查直指跌幅高達36%，但是買氣卻沒有因此回升，年輕人依然買不起，而且購屋族的年齡越來越延後，現在有購屋意願的人，不少都是將近40歲，已經奮鬥10年才下手買房，而這房貸一背就是幾十年起跳，沉重的負擔，讓買房的夢想依然有些遙不可及。
在現場仔細詢問屋況，鄰近北市的基隆新建案，打出27坪左右的低總價房型，希望吸引首購族上門。
看屋民眾(38歲)：「主要是想要買一個家，大概都差不多，接近40(歲)啊，甚至40以後才有這個想法。」
在社會打拼10年，才敢動了買房念頭，現在看屋的首購族，不再是以往的25到35歲，而是將近40歲甚至更大，還得想辦法申請貸款。
看屋民眾(38歲)：「當然是希望成數比較高一點，會比較好，然後總價當然也不能太高。」
記者詹舒涵：「下不下手，貸款的成數民眾真的是蠻在乎的，根據聯徵中心調查，目前貸款成數大概是落在67%到70%左右，但是房仲業者實際來做了一個調查之後發現 ，高達62%的民眾都希望整個房貸的成數，可以拉高到85%。」
建案經理李靜玫：「利率很低，其實在銀行做的利率很低，那在建設公司的話，也都盡量讓客人可以付款輕鬆，所以都會抓到貸款成數可以到8成，自備大概都是在20%左右。」
自備款放低，貸款成數拉高，加上坪數縮小，讓總價降低，在低迷房市中，建商選擇讓步再讓步，希望能夠換取空間，推案量更是大幅放緩。
從2015年的5.15萬戶，大幅降到今年第三季總計才2.6萬戶。
房仲業企研室經理曾敬德：「今年的交易量大概就是創這20幾年來最低的一次，所以原則上，現在開發商他們目前手上的策略，大概就是盡量把庫存的房屋給去化，那前幾年賣的房子就趕快想辦法，盡快能夠交屋，那手上多一些現金的庫存。」
記者詹舒涵：「確實房市已經在釋出善意了，以我後方的基河國宅二期來說，已經從最高的一坪76.3萬，到了2016年上半年，來到了48.6萬一坪，跌幅已經達到36%。」
除了基河國宅，新店區更有三大社區跌幅上榜，而且跌幅都在25%以上，但即便房價如此跌跌不休 ，對於想買房的年輕人來說，依然是困難重重。
來到楊小姐位在台北天母的家，雖然地段好，但屋齡已經高達36年，談起當初入手的屋況，簡直是慘不忍睹。
屋主楊小姐：「其實我們剛進來的時候，屋況非常的糟，然後全部都是漏水，因為我這邊是頂樓五樓，然後上面也沒有遮蔽物，所以這邊漏水是非常嚴重。」
但想買房，又不想離開台北，就只能買小坪數的老公寓，除了拿出夫妻倆打拼十年的積蓄，還得靠爸媽幫忙一百萬頭期款，因為後續整修費用又是百萬起跳。
屋主楊小姐：「原本只是想說，喔好不容易買到一個房子，但其實這屋況真的很差，然後甚至有一些簡單的裝潢、油漆，其實這些都是很多額外的花費。」
房市持續低迷，依然買房不易，工作10年入手的高齡老房，重擔一扛就是30年，在政府祭出的買房政策背後，是否真的能讓年輕人勇敢成家，成效顯然已經揭曉。
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