每個社區都可以依照大廈公寓管理條例，制訂自己的社區規定，但細則不可以凌駕在法律之上，有社區規定住戶晚上11點以後不可以洗衣服，還有禁止吸菸，這些自治細則都不是社區主委個人決定，自治細則都須經過社區住戶決議通過才能施行，以免造成糾紛。
洗衣機轟隆隆的聲音，說吵也不吵，但如果是在三更半夜，肯定會擾人清夢，因為社區大樓要洗衣、排水、進水都是經過社區共同管線，所以新北市中和就有社區管理會透過決議，規定晚上11點以後不可以洗衣服。
房仲羅士超：「有可能寵物數量過多，或者是經過中庭，可能寵物就不要落地呀。」
賣房的房仲最知道。每個社區都有自己的社區規定。有的社區不管室內室外都不准吸菸。因為煙味會隨著管線飄到鄰居家。
房仲羅士超：「像是店面的住戶，他買了，進出根本很少使用到電梯，他也是要跟著社區來分擔這個電梯的電費。」
有一樓住戶因為用不到電梯，拒付管理費，還一狀告上法院，但因為涉及到公共用電，最後還是敗訴，也有社區為了整體美觀，禁止住戶在前陽台曬衣，其實說穿了都是社區管委會透過不分區住戶的共同決定。
公寓大廈管理科長陳德儒：「透過一個區分所有權會議的決議，才有辦法有效的把一些文字訂明在規約裡面。」
依據公寓大廈管理條例第31條，任何決議都要全體住戶2/3以上出席，還要3/4人同意，才可以通過。但社區內自治細則都不可凌駕在法律之上，社區主委的權限不是說了就算，想要代表全體住戶管理社區，一切還是得依法才行。
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