雪隧通車十年專題報導，今天要帶您來看的就是宜蘭礁溪鄉，正當全國各地房地產行情普遍下滑，尤其是屋主賣壓沉重，再加上政府相關社會公共宅議題，持續發燒情況下，只有宜蘭縣礁溪鄉房市一枝獨秀，不斷地上漲，同時也是北台灣10年來唯一持續上漲地段，關鍵就在於雪隧通車後猶如打開市場大門，吸引不少投資客前往置產炒房，也出現了2/7和5/7的宜蘭人。
開車到宜蘭，最快的方式就是走這全長12.9公里雪山隧道，大約40分鐘車程就能抵達礁溪鄉，看不到過去低矮平房，眼前看到的是一棟一棟拔地而起建築物，甚至一旁還有吊臂，正在建造下一棟溫泉飯店。
溫泉會館副總經理蘇文堅：「礁溪是全台灣唯一的平地溫泉，因此我們直接抽上來的溫泉，我們就直接輸送給客人使用，有些人甚至於來這裡買房子，然後呢在台北上班，甚至於也有的呢台北上班來宜蘭這裡度假。」
觀光客湧入帶來當地繁榮，相對地對宜蘭人來說似乎有點壓力。
溫泉會館業務主任林智凡：「這5天的部分都是在公司上班，那另外2天的部分就是休假，可是休假因為到處都是車，然後或者是到處景點都是人，所以都不敢出門到處都是人，人擠人，變成旅遊品質也變差了。」
今年28歲林智凡在礁溪飯店擔任業務主任，假日怕塞，自嘲是5/7宜蘭人。擀麵皮、鋪上醬料和食材，放進烤盧不到1分鐘，義式比薩大功告成，他也是宜蘭人張哲維，擔任過知名品牌餐廳主廚，在台北工作5天，另外2天再回宜蘭陪伴家人，成了2/7的宜蘭人。
餐廳主廚張哲維：「假日的話就是台北人，他們想要休息的時候就會想要到宜蘭。」記者：「像你是宜蘭人，你買得起宜蘭礁溪？」餐廳主廚張哲維：「買不起啊，因為那個太貴了，雪隧通車了，所以也可以利用假日時候就是回家陪小孩，所以還是選擇在台北工作，我認為我應該算是2/7的宜蘭人。」
張哲維仍會想要回宜蘭創業發展，關鍵在於車程便利，不需要非得住在擁擠台北市區，而現在宜蘭還出現了一個礁溪現象。
記者蔣志偉：「雪隧通車十年了，礁溪溫泉區房地產行情居高不下，從一開始先蓋溫泉小套房，再蓋大樓，現在建商再推出溫泉別墅區，礁溪房地產行情等同於宜蘭信義區。」
房仲礁溪店副理游逸婷：「這個房子露臺也是唯一最稀有的地方，是最有特色的產品，那這個的話，露臺目前在礁溪，你要找到的產品是非常非常稀有，原則上大概100件裡面，只有一件有而已，那礁溪溫泉區房價一直居高不下，原因是在於並不是所有礁溪鄉都有溫泉。」
從2010年起，每年不跌反升，2015年每坪均價達到40萬，2016年突破50萬元，光是礁溪今年就有7家大型飯店動工，最受外地民眾喜愛的溫泉宅，1房1衛每坪成交價大約46至53萬，大多被民眾拿來度假使用，物件釋出少，房價看漲不回，即使房價不斷地攀升，仍有住在新北市新店投資客來礁溪買房養老。
投資客簡先生：「我來一次就買3套，半投資、半理財，在礁溪我買了7、8間房子。」
外地人這幾年得知礁溪溫泉區房地產一枝獨秀，沒有隨著全國房價跟著下修，而雪隧通車猶如打開市場大門，從經濟數據就可看出端倪，民國95年當時民宿餐廳2201間，104年成長到1萬1358間 ，將近10年多了5倍，現在外地人樂在礁溪買房度假，只有需求仍在，就能直接證明礁溪房市很難退燒。
圖／TVBS
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