在台灣民眾因為高房價爭取居住自由的時候，你可能很難想像汶萊人民多數人都享有國民住宅，2層樓近50坪的使用坪數，每個月只要繳3千多元台幣，這麼好的福利也讓汶萊號稱沒有流浪漢，但現在情況似乎有了些改變，因為汶萊經濟開始走跌，申請住宅的人變多了，但蓋的速度卻根本追不上，這樣的情況下，汶萊房市將出現什麼變化，帶您一起前進當地了解。
汶萊民眾林加勝：「樓下只是一個客廳，然後廚房，上去就是有3間房間。」
在TVBS的鏡頭前，63歲的林加勝帶著我們參觀他剛剛才拿到的國民住宅，這是汶萊民眾最津津樂道的福利之一，政府提供的國民住宅，2層樓共3間房，2廳、3衛浴，近50坪的使用坪數，對一家三口來說空間運用綽綽有餘，而總價只要5萬2千元汶幣，大約是124萬8千元台幣，而且當地政府讓民眾30年免息分期，以這間國民住宅來說，一個月大約只要負擔3千466元台幣，這樣的價格要說是政府送房子給民眾也不為過。
汶萊民眾林加勝：「汶萊有這個優惠，我們蘇丹政府給我們這個百姓的福利啦，我們很有福利，要謝謝他們、謝謝汶萊蘇丹政府。」
感謝政府的民眾少說就佔總人口數一半，而且所有權能在直系親屬間傳承，政府不會收回。
汶萊民眾林加勝：「每一家都有兄弟姊妹，他們都各自申請，所以很多人啦。」
而來到最新一期建好的國民住宅區，一眼望去，大大一片社區式建築，當地人稱為4千戶，全都是獨棟式的國民住宅，但或許是汶萊政府財政開始走下坡，也可能是人民手頭越來越緊，近年來申請國民住宅的人增加了，蓋的速度卻遠遠跟不上，從申請到交屋可是條長路。
汶萊民眾林加勝：「20年，有些也是一樣啦，有些也是18、17年就拿到，有些等到21年左右，不過前幾年，早期的80年代，那個是比較，大概5、6、7年就可以等到。」
另外汶萊政府開始跟人民計較起小錢，像是過往從不催繳的水電費，現在家家戶戶都得裝上讀卡機，得先買預付卡才能用電，避免人民繼續卡政府的油。來到當地第一大的建材工廠，多數國民住宅的建材都來自這個地方，而其中有不少原料還是來自台灣。
記者詹舒涵：「另外從建材端來看，其實台灣的廠商已經在汶萊的市場上默默地發光發熱，從我旁邊這樣出來的，其實這些都是屋頂上常見的素材，而這些原料就是來自台灣的鋼片。」
但是當地國民住宅腳步放緩，商人可不能空等生意上門，現在建材商和建商合作，推出高端商品希望吸引海外投資。
劉建築五金負責人劉董事長：「別墅那個樓房跟一些排屋跟獨立式的，在汶萊很受歡迎這一塊，買的人他是可以做買賣，外國人也是可以投資。」
銷售人員：「目標客群就這裡附近的大使館的，高級官員啦或是大老闆啦。」
來到正在趕工的獨棟別墅，寬敞的空間甚至還有筆直的廊道，因為汶萊政局穩定又有免稅優惠加持，吸引了大約10萬的外來人口，也創造出租屋市場。
在東南亞地區的房產投資上有一定優勢，以建地100坪實際地坪200坪，位在精華地段的獨棟別墅，售價約55萬汶幣，也就是1320萬台幣，月租金大約是4000到5000汶幣，年投報率大約是8至10%左右。
當地建商陳嘉文：「這個是一個混和商場，有住宅、有商場。」
而另一頭正在興建的是汶萊第一處住商合一式的住宅，以居住建築引進跨國投資，加上汶萊的水電費比起周邊國家來的低廉，店租也相對便宜，以招商角度來說，有立竿見影的吸引力。
當地建商陳嘉文：「在新加坡一方尺商店，40元一平方尺，汶萊一方尺商店才4元，所以你有1千方尺的商店的場館，在新加坡你要還4萬，在汶萊你只還4千。」
汶萊這個人人有房的不流浪國度，即便財政開始吃緊，平民百姓也還在等著政府大禮，但建商們則是很有危機意識，透過延攬招商吸引外資眼光，期待汶萊房市闖出更多商機。
圖／TVBS
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