藍綠總統參選人朱立倫、蔡英文都紛紛提出社會住宅的政策吸引選民，但台灣近年來的空屋率都達到了1成多，加上虎年大限即將來臨，少子化現象成為房市泡沫化長期因素之一，未來社會住宅還有需要全新建蓋嗎？而台灣房市未來又會不會跟上日本東京腳步，因為少子化、老年化跟著房市嚴重下滑？
陽光灑進落地窗，才剛完工不久的興隆公宅，嶄新空屋的景觀佳、舒適度高，只租不賣，吸引北市3千以上用戶申請。
記者黃怡菁：「北市興隆公宅不止對講機還有鞋櫃、沙發、桌子、廚具，就連水表也是智慧型的，會利用wifi直接把你的使用數據上傳到計費單位。」
興隆公宅機電主任毛宇祥：「電子水表是利用傳輸線，直接把水表的度數傳回到自來水公司。」
北市府致力興隆公宅成為智慧示範社區，最熱門的套房型、一房型公宅中籤率只有3%左右，公宅政策可說是炙手可熱。藍綠總統參選人現在也都紛紛喊著要推出社會住宅政策，朱立倫端出政見，4年內增進社會住宅存量10萬戶以上；蔡英文提出8年內辦理20萬戶社會住宅。
然而全台空屋率從營建署的統計來看，2011年10.15%、2012年10.63%到去年10.3%，空屋數量都在80萬戶以上，加上少子化、老年化的雙化現象，牽動人口紅利優勢逐漸消失，社會住宅會不會還沒興建，房產就已經先泡沫化？
長富國際地產總經理鄭哲昇：「民國93年SARS過後，台北市的成交量7千多，很明顯可以看的出來房地產正進入一個盤整跟進入寒冬。」
德明財經科技大學副教授花敬群：「市場上主要的需求大概是從30歲到50歲，這一段的年齡層才是主要的購屋人，所以說少子化的問題其實它真正要衝擊到房地場市場的話，大概要到10幾年之後才會開始有比較明顯的影響。」
日本東京就是最好的前車之鑑，1990年時全國勞動人口達到顛峰而帶動房價高漲，然而1991年開始，勞動人口開始下滑、人口紅利逐漸消失，國際房產業者指出日本房價20年下跌70%，相當驚人。而台灣勞動人口比例則是從2014年開始下滑，人口紅利萎縮已經是不得不重視的問題。
長富國際地產總經理鄭哲昇：「最近大家比較熱烈的話題是1998年我們講的虎年海嘯，這40個私校未來全部都不見了，影響的不是只有1萬多個老師還有這些行政人員，那再加上旁邊的商圈還有這些包租公、包租婆，他房子以後租給誰？當學生不見了、老師不見了，這是一個非常非常大的議題。」
德明財經科技大學副教授花敬群：「本質上台灣內部的住宅需求規模，並沒有因為看到了少子化的現象而明顯立即變少，這是大概10幾年之後才必須更重視的事情啦，那現階段我們要面對的其實是供給過剩，這個內部脈壓的問題。」
看在學者眼裡，長期的人口結構問題不必然會反映在房價的短期波動，但房市供過於求儼然是事實，如此一來，從無到有興建全新的社會住宅，是否變相成為政客為了吸引選民而胡亂加碼的支票？
社會住宅推動聯盟辦公室主任林育如：「大家都囤房，可是他的持有成本很低，這些都其實是導致整個房地產市場可能有問題的成因，那就變成很多的成因其實政府都要一個一個去抓出來去解決，而不是說好像整個市場的問題，就歸咎於說反正以後少子化的問題，或者是說你蓋了社會住宅導致了可能沒有人來買房。」
打麻將、唱卡拉OK，銀髮住宅以養生、醫療設備為興建目標的銀髮住宅，反而因為人口結構變遷而成為市場藍海。
長富國際地產總經理鄭哲昇：「最近這一年來，養生村如雨後春筍般出現，然後最近又通過了長照，所以我們看像現在最大案子台開的迴瀾有7萬坪，然後再來是遠雄在苗栗後龍有6萬多坪，然後包括了聲寶、新光人壽、興富發都投入，要進入養生村也好、長壽村也好。」
學者預計5到10年後，房市鎖定銀髮族作為主要市場，而現在也已經有銀行推出以房養老的房貸，採取逆向抵押，讓退休人士靠著房產取得生活費，雙化現象或許是危機，但反向操作或許又能反轉現況成為商機。
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