小巨蛋來了,帶起商圈效益再加上松山線通車,也讓附近房價年年看漲,只是讓里民苦不堪言的,就是每次一舉辦演唱會,真的讓人很害怕,因為又要面臨「非天然地震」,牆壁震動,地板跳動通通經歷過,即便里長帶頭抗議,北市府也僅發給了里辦公室一年10萬元的睦鄰回饋金,這個錢是針對「噪音」補償,至於「震動」問題,因為中央沒有訂立法規,目前也只能由小巨蛋營運單位和廠商之間的自主協定來規範。
北市松山區中華里居民:「像地震一樣那樣震動,有時候也會跳動,我們真的分不出什麼叫演唱會的地震,什麼叫天然地震。」
一說到小巨蛋,台北市松山區中華里的居民有一肚子苦水。
北市松山區中華里里長游吉興:「那電話被打爆,電話瞬間全部進來,市內電話也響全部響,電話都接不停。」
不像噪音公害,這樣的「震動噪音」,讓當地民眾實在忍無可忍,於是里長帶頭,今年7月就要求捷運公司出租場地的時候,要保證廠商不能「帶動跳」。
北市松山區中華里里長游吉興:「集體跳動就會有這個問題,所以我們強烈禁止他們跳動,我就覺得說你就從源頭把它禁止掉,搖滾的動感的不要來小巨蛋,這邊辦演唱會你可以找一個比較適合的地方來辦,這邊像江蕙來辦的快20幾場,你連一通抗議電話都沒有,這樣不是很好嘛。」
小巨蛋營運中心主任王鑫瓏 :「我們目前得知是小巨蛋北邊正對面的這個里影響是會最嚴重,他們是反應有集體跳動的話,房屋會一直產生很嚴重的共振現象,之前量測過最多的大概是震度1-2級。」
連小巨蛋營運單位,都知道「震」的誇張,緊急補破網祭出開罰規定,而更早之前針對噪音問題,北市府每年發放10萬睦鄰回饋金,給小巨蛋周邊7個里,但光是一個中華里就有7000里民,等於一個人只分到14元。
記者vs.北市松山區中華里居民 :「我們住在這邊真的很害怕,可是它說有回饋金房價也會漲,回饋金那有什麼用呢?回饋金的話我這樣子好了,我10萬元給你我不要地震,我20萬給你我10萬我們不要領,20萬我給你,他們(官員)就是吃飽沒事等著領錢,想要管事的話就馬上被罵,這樣怎麼會(改善)誰會想要做。」
北市府環保局副局長盧世昌:「因為中央還在研定,這些噪音管制法的修正案,或是另訂所謂震動管制法,那目前這也沒有法令可以管制,不過北捷他們目前所提出來是自主管理,希望說跟這些租借場地的廠商,訂定一些協議,那希望他們不要超過63分貝的震動量,那其實站在環保局的立場是樂見其成。
北市府態度中立,只能勸導做和事老,但嫌惡設施就在家旁邊沒人會喜歡,尤其巨蛋天幕,LED光害也成被點名是都市嫌惡設施,另外百貨公司還有超商甚至基地台,都是純住宅區的拒絕往來戶,只是2005年開幕的小巨蛋,確實帶動不少潛在商機,微風南京店進駐讓附近集客效應更明顯。
房仲業者劉明田:「使用40坪那月租金的話大概是18萬,投報率基本上是2%-2.5%左右。」
才空租一個月,已經是搶手貨,租金行情不比東區卻也是年年喊漲。
房仲業者劉明田:「有飯店、有百貨公司、有體育表演,那相對匯集的因為通車的效應,到現在聚集的人潮真的是不可同日而語。」
北捷廣播:「小巨蛋站、小巨蛋站。」
最主要原因就是松山線通車,進一步拉進人潮流量。
房仲業者劉明田:「基本上小巨蛋那個附近的(店面),大概都要到1萬塊,一坪1萬塊左右的租金,外圍向外擴散的話,遞減大概就是到7500元,然後更遠一點到華航這邊大概在5000元左右。」
除了店面投報率很驚人,住宅行情照樣很抗跌,實價登錄成交均價從一坪77.5萬到今年每坪80.3萬,比去年同期漲了3.6%,只能說小巨蛋進駐帶來商圈繁榮,也多了都市公害,這優劣差別恐怕也只有當地民眾最能深刻體會。
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