購物商場的興建，最大的受益者通常是周圍的土地和房屋價值，苗栗唯一的娛樂中心進駐之前，財團就先在周圍買地蓋了276棟透天豪宅，當時一坪18萬，現在漲到30幾萬，這種養地等增值的模式，包括新竹的巨城商場，還有桃園南崁台茂購物中心，興建前後，土地價值都漲了一倍以上。
透天豪宅，內室布置走英倫優雅風，擁有大客廳、5大房，4年前購買一坪18萬，這一戶90坪花1600萬，但在商場開始蓋之後房價直線上揚。
豪宅屋主vs.記者：「一坪有到30萬的價值嗎？目前為止？應該可以。」
一戶的價值，從1600萬來到2700萬。記者：「這是你的，頂樓。」
屋頂宛如空中花園，最有價值的地方是，斜對面就看的見苗栗唯一的百貨購物中心，財團再蓋商場之前，就先在周圍蓋了276戶豪宅全賣光。
但實際掃描一圈沒什麼人住，真正買來當自宅的大約只有3成，其他都是投資客，不是出租就是等房價再高一點。
售屋人員：「這裡以後就像信義計畫區。」
隨著商城開幕，周圍建案都以它為主打的銷售賣點。銷售業者：「有人才有市場。」
看屋民眾說，商城的存在確實是考量購買的要素之一。看屋民眾：「多多少少，因為覺得這樣以後生活條件蠻方便的。」
全台有不少地方，都有靠百貨賣場或購物中心，帶動周邊房價水漲船高的模式，
新竹巨城商場進駐前，房價一坪15萬，遠東接手蓋百貨後，一坪漲到25萬，桃園南崁台茂以前是工業用地一坪才10萬，蓋購物中心後一坪飆漲到30幾萬，桃園大江商場前後的土地價值漲了2到3成。本是乏人問津的低價地區，百貨商城興建，不毛地都被養到變黃金土。
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