房地合一新制即將上路，今年冷冰冰房市似乎也有回溫現象。專家認為，議價空間確實變大，如果是想買來自己住，可以考慮在年底前進場，因為以新稅制來看，要6年以上才有400萬免稅額，超過獲利都得繳10%稅金，相較於現有制度，反而負擔會增加，雖然房價本身並沒有明顯鬆動，但不少房產公司，已經開始想辦法拉攏買氣。
拉起防護網趕工拚交屋，新北市淡海新市鎮堪稱建商一級戰區，雖然今年房市冷淡，不過最近在路邊，廣告看板上「低首付48萬、49萬」比比皆是，再度掀起搶客大戰。
淡海房仲加盟店長李讚育：「在淡水區域部分，其實建商都是宣稱低自備款，確實可以讓一些首購族部分，在購屋這件事情更容易完成，來增加購屋動機。」
主要還是行銷戰，代銷公司希望找回買氣，過去預售屋首付款就像是訂金，通常都在總價15%，以600萬房價來說得要先付90萬，但現在為了促銷，拉到8%、10%大有人在，多了幾十萬「繳費彈性」。
淡海房仲加盟店長李讚育：「分期付款的方式，讓前面頭款是比較少，就可以買一間房子，確實達到促銷的一個方法。」
代銷公司副理李岳儒：「一種不確定性的這種感覺，漸漸的開始回溫。」
看房意願確實有增加，像這對銀髮夫妻遠從板橋趕到淡水，除了期待能撿便宜，還是擔心年底之後房地合一上路，課稅負擔可能變大。
看房民眾王小姐：「要買房的人成本會增加。」
房產雜誌企研室經理何世昌：「就是看你的用途而定，基本上如果是自住的，或是長期置產的，那就是在用舊制比較划算，在年底前買成屋，因為一定要是成屋，新成屋或者是中古屋。」
如果想要自己住，以目前課稅模式，如果未來賣房是依照房屋評定現值算稅率，房子越老標準越低，但如果新制上路，只要房價可能上漲，不管20、30年，還是得繳10%稅金，但換個身分，如果是短期投資客，等跨完年買房比較有好處。
房產雜誌企研室經理何世昌：「到明年賣，你如果賣1000萬，賺個100萬，只要繳獲利45%，只要繳45萬，45萬還可以全額扣抵土增稅，還可以扣除交易成本費用，就是可以扣掉仲介費，所以你實際繳的錢，其實是很低的。」
因為以1千萬房子來說，短期賣屋得繳15%奢侈稅，150萬稅金，如果換成房地合一新制，如果賺100萬，得繳45%稅金，卻能抵扣裝潢、房屋仲介費，年底前適不適合，還是跟「房屋用途」有關。
房產雜誌企研室經理何世昌：「現在自住，如果你符合自用住宅資格的話，其實你頂多就是卡2年，奢侈稅過了就賣，就只要繳土增稅，稅賦比較低，可是新制房地合一稅，自住一定要滿6年，從2年變卡6年，那個時間差變很大。」
至少能確定，現在不管想買屋還是等賣房，大家都有意願坐下來談，撇開課稅輕重，房價本身並沒有大幅滑落，能有多少優惠，還是得各憑本事。
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