一個車位820萬,都可以在南部買一整棟透天厝了,台北市寸土寸金,停車位難求,再加上政府取消停車位容積獎勵,以及新建案減少,都讓車位物以稀為貴,價格越來越有「豪宅化」趨勢,據調查,平面停車位價格,10年來漲幅超過44%,機械車位也達到57%。
寸土寸金的台北市,想停車一位難求,也因為供給少,進而出現「車位豪宅化」的趨勢,根據房產雜誌調查,信義區的皇翔御琚,一個車位570萬-820萬最貴,內湖區菁品也要588萬,大安區青田青520萬。
房產雜誌經理何世昌:「停車容積(獎勵)減少之後,取消之後,建商蓋的(車位)就變少,豪宅其實土地成本貴,再加上建造成本也貴,所以它的車位就比較高,另外一個原因是因為,業者會把車位價格調高,來回補房屋的價格。」
透過數據觀察,民國94年一整年車位數,還有超過2萬個,之後逐年下滑,99年不到1萬4千個,103年甚至不滿9千個,帶動價格一飛衝天,平均價位從192.7萬漲到277.3萬,10年漲幅超過44%,機械車位更誇張,平均漲幅超過57%。
房產雜誌經理何世昌:「台北市的房屋投資報酬率,現在已經不到2%了,現在應該剩下1.6%-1.8%就很不錯了,那現在車位的部分,(月租)5000到9000來講,投資報酬率有可能達到2%-3%。」
再加上,一旦北市府確定調漲停車費,很可能進而刺激投資客出手,畢竟車位投資成本低、回收快,未來價格,只怕又要更驚人了。
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