▲(圖／達志影像／美聯社)
大陸房市在鬆綁限購令，放寬房貸，央行兩年半來首次降息，房市開始回暖。以北上廣三大城新屋成交面積來看，北京10月比9月多了近2成，上海多了43%，廣州更是多了45%，11月百大城市住宅均價，雖然連跌7個月，但跌幅開始縮小。而8成房價呈現下跌，但上海、深圳、天津、南京地區，房價開始小幅上漲，大陸開始迎接房市暖冬。
要走進房展現場，得先穿過這條熱鬧的星光大道，哆拉A夢、海綿寶寶熱情拉客，打折廣告像在週年慶比賽，全大陸房價下跌最慘烈的杭州，地產商正把握年尾的最後促銷機會。大陸購房者：「現在是接底價格，可以考慮一下，我覺得杭州房價有點高，但是比上海北京好。」
買房講座人氣旺，一排聽眾席地而坐，現在出手到底是不是好時機，得聽大師分析分析。久違的購房團，又一車一車拉過來，杭州房展會3天吸引25萬人次看房。杭州房地產業者：「杭州現在房交會上80多個樓盤，就有20多個樓盤在降價，整體問一圈之後，基本上沒有漲價樓盤，更多是通過價格，以價換量。」
房價持續下跌，不只杭州。中國大陸11月「100個城市住宅均價」，比上個月再跌0.38%，每平方公尺1萬0589元，相當每坪台幣17.8萬。連跌7個月，但跌幅開始縮小。這個預售屋現場，出現好久沒有的人氣。銷售員招呼客戶，用跑的，真擔心一轉眼，生意又沒了。
房屋銷售員vs.記者：「終於忙完一陣了，確實客戶比較多，每天都這麼忙嗎？對，因為…我嚥下東西沒關係吧，現在剛開盤，開盤的時候人會比較多，每天早上到晚上，應該停不了，應該停不了，你看嗓子都啞掉了。」
吞口西瓜，繼續拚業績。購屋者vs.銷售員：「現在不是有樓市新政嗎？新的政策出來後，我們還完首套的話，應該也可按照首套貸款嗎？只要你把房子貸款還完了。」
繼鬆綁限購令和放寬房貸之後，大陸央行11月又發布兩年半來首次降息，為欲振乏力的房市，再打一劑強心針。房屋仲介vs.購房者：「小區看起來有點老，價格可以再實惠一點嗎？價格是吧，這個房東是開價90萬。」
看房地變多了，但價錢談不攏，很多買房者寧願繼續觀望。杭州600多個建案，14.2萬套房源，要消化完，至少23個月。杭州房仲業者：「在國慶之前真的賣不動，可能那時政策影響，連委售的客人都沒有。」
杭州房仲業者：「這個地方是銀河家園，目前整個房價也開始復甦了。」
全大陸百大城市八成房價下跌，上海、深圳、天津、南京，卻開始小幅上漲，上海漲幅，更在十大城市首位，中古屋最能精確反映市場溫度。這家冠軍門市，一掃陰霾，重新招兵買馬。上海房仲業者：「11月份我們整個中華分店，業績將近260萬，是我們業主給我們的佣金，我們算了一下，銷售是21套。」
1個月賣出的中古屋，是過去5個月的總和。上海另一家連鎖房仲業龍頭，今年一度關閉60多家門市，上個月業績突破兩億人民幣，轉虧為盈。上海房仲業者：「接下來還會有更多調整動作出來，我們覺得可能性是滿大的。」
大陸房地產隨便賣、隨便賺的黃金年代已經過去，銀行降息大利多，像一帖腸胃藥，加速庫存消化，業者樂觀期待，還有刺激方案，11月已經先嚐甜頭，傳統淡季，迎接房地產暖冬。
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