今年第一季商用不動產交易量創下近2年來新低，只剩約70億元，但平價旅館搭上觀光話題，成為新寵兒，商仲業者預估，今年在台北市待售的旅館至少還有近60億元，還有業者認為，觀光人口成長下，卻缺乏可作為旅館的整棟商品，預估2、3年內，將進入旅館整併期。
記者董寧之：「台北市商用不動產，第一季交易量下滑，但觀光財發酵下，平價旅館成為新的投資標的，像這一間今年第1季，就以2.09億元售出。」
台北車站附近的平價旅館，一早就有外國旅客前來check in，今年第1季商用不動產買賣交易金額69.63億元，比上季大降71.2%，除了最大宗交易在桃園，約13億元，其它全為10億以下，看好觀光發酵，平價旅館總價低，投報率2.5至3%，都成熱門標的。
商仲投資部資深董事陳俊逸：「大型的商用不動產買到已經沒有東西可以買了，所以有些資金轉向比較小型旅館，但後面還牽涉到，經營、管理、行銷各方面配套措施，所以業主如果只是單純買旅館來做租金收益，其實沒有辦法達到預期效果。」
據了解，過去3年，雙北市旅館交易量140億元中，就有61億元，是低於100個房間的平價旅館，建設公司、投資公司特別有興趣，除了看準營運獲利，還能出租經營，期待未來都市更新，連陸資經營者也在開始探詢。
商仲投資部資深董事陳俊逸：「2年之內在整個全台灣北中南，大概會有7千個房間的旅館釋出，未來的這兩年，旅館業者將會進行很大的整併。」
旅館一間間開，除了本土建商插旗，國際品牌也紛紛評估來台可能性，觀光旅館、平價旅館各有市場，房價估計會進入M型化，讓中價位的旅館經營，更得步步為營。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
