這個星期，我們要帶您前進中東杜拜，一度被商業界奉為顯學的杜拜發展經驗，2009年底發生信債風暴，杜拜的經濟大受打擊，1年過後，杜拜的房地產依然暴跌5成，很多人視為逢低搶進的好時機，所謂的「炒房團」絡繹不絕，【杜拜•風暴過後】，記者林宏宜、蕭應強，首先帶您看看，遭到重擊的杜拜房地產。
10年前，這裡才是真正的杜拜，靠著這條運河，杜拜成為中東地區的貿易轉運站，不過這個杜拜，可能和您浮現的印象，不太一樣。
這個在沙漠中，高樓林立的大都會，或許才是您所熟悉的杜拜，這一整排大樓，只花了不到10年的光景，就在沙漠中蓋起來，當中還包括這棟全世界最高的摩天大樓。
10公里外，這裡還出現了100多棟全新大樓，這個地區叫作新杜拜，杜拜的造城奇蹟，一度被全世界奉為城市發展的顯學，萬萬沒想到會有這麼一天。CNN記者：「杜拜深受全球金融危機重創，房地產價格腰斬一半。」
2009年底，杜拜金融危機爆發，「杜拜風暴」這個名詞，一夕間取代了「杜拜經驗」，重大工程戛然而止，不只外勞丟掉飯碗，連海外來的高階白領也失了業，多達40萬人黯然離開杜拜，房地產就像搭雲霄飛車一樣，從此一路往下墜。
金融風暴前，這個棕櫚島是杜拜的黃金建案，島上規劃了獨棟洋房，還有面海豪宅，要作為中東的富人島嶼，不過如今來到棕櫚島一看，豪宅已經如期完工，但是望眼望去，卻一片空蕩蕩，房產賣光光，卻沒有人搬進來住。
莫凡比集團銷售經理柯森萍：「他可能一次買，就買5、6戶，那可以1、2戶自己住之外呢，其他這幾戶，可能還沒有出租出去的狀況，所以呢，它目前入住率不高，可是它的銷售率，卻是完全售罄。」
這條通往棕櫚島的單軌列車，原本預估每天要輸運4萬人潮，現在一天只有600人搭乘，棕櫚島的房價，瞬間暴跌7成，很多投資客都被套牢，這位杜拜的大戶，一共買了100多套房產，光是位在最高樓的Armani公寓，他就買了3戶，他倒是老神在在，認為房價跟噴泉一樣，有高有低，不用太過擔心。
房產投資戶拉西姆：「哈里發塔很特別、很珍貴，畢竟是全世界最高樓，我不認為房價會再跌，一定會漲回來。」
杜拜整體房價，比2008年最高點，跌了將近5成，像是這棟5房3廳的獨棟洋房，2年前開價 6000萬台幣，現在以3200萬尋求新的買主，很多人倒是趁房價低點，飛來杜拜搶便宜。
房產仲介趙洋：「我們接待了很多看房團和炒房團，他們是過來炒底的，最近在這個金融風暴之間呢，接觸的人，都是拿現金比較多。」
特別是天天看的到這個音樂噴泉的杜拜哈里發塔公寓，現在就很多人捧著現金，在排隊等物件出售。
金融風暴，讓過熱的杜拜經濟，暫時冷卻下來，財經專家倒是認為，這次摔了一大跤，反倒讓杜拜的經濟體質，變得更加健全。匯豐銀行中東分析師賽門：「現在消費指數下降，我想杜拜更便宜，更居住的起，會是它復甦的動力，特別是房地產，將會帶動杜拜再次崛起。」
金融危機後，杜拜開始調整腳步，不再只是追求奢華至上，物價變便宜，廉價旅館開始進駐，房租跌到合理價位，杜拜回歸到一個大家更消費得起的沙漠都市。
TVBS特派記者林宏宜：「杜拜雖然在這次的金融風暴中，跌了一大跤，不過他們的發展雄心，並沒有因此被擊垮，也因此他們在努力尋找，東山再起的機會。」
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