南韓在李明博上任後，推動「出口」和「房地產」雙經濟，民眾不斷把熱錢投入房產，想要對抗通膨以及貨幣貶值，導致房價越來越貴，南韓今年初也祭出打房政策，規定房價在10億韓圜(2580萬台幣)以上，買賣時要課徵奢侈稅，導致中坪數中古屋房價大跌3成，反觀大坪數的豪宅，價格不跌反升，房市出現更嚴重的「M型化」。
TVBS記者蘇雅容：「這裡是南韓首爾的江南區，位在市中心的黃金地段，想要了解首爾的房市，可以從這裡窺知一二。」
江南區大樓一棟接著一棟，身為南韓主要金融重心，三星集團總部也坐落在此，大片窗戶採光極佳，跟牆壁融為一體的冰箱和洗衣機，都是德國頂級家電，2006年以一坪2900萬韓圜，約73萬台幣開賣，在當年刷新住商混和大樓紀錄。PK房地產開發會長李秉珠：「有1成的買家是來自海外。」
就連法國、美國外國買家，也進駐首爾金融圈，以這間75坪的公寓為例，光是一個月租金就要18萬，還要先付252萬的押金。李秉珠：「像這樣房價或租金比較高的房子，在2008年金融海嘯後，沒有受到太大影響。」
打著具有創造性空間旗幟，開發商不怕價高沒人買，反而是保障，挺過金融危機還相對保值，有了江南區的成功經驗，開發商把目標瞄準濟州島，占地22萬坪的開發案，包含住宅區，結合休閒渡假村概念，要打造成富人的後花園，消費族群鎖定身價30億韓圜，約7500萬台幣以上的新興富豪。
反觀中坪數中古屋價錢跌得兇，房市發展呈現M型化。記者：「中學？」屋主金太太：「學校，對。」
2年前，金太太為了好學區，捨棄58坪房子，一家4口搬進位在木洞38坪的公寓，當時以13億韓圜，約台幣3275萬入手，目前房價只剩9億韓圜，約台幣2267萬，一口氣少了3成，全因政府打房政策，從2012年初開始，房價10億韓圜，約台幣2580萬以上的房子，在買賣時要加收稅金，以10億韓圜的房子為例，要上繳國庫1000萬韓圜，約台幣25萬，若是房屋沒住人，再加課空屋稅，中坪數二手屋市場，就像是沖泡後的咖啡，由熱變涼，味道轉為苦澀。
房仲業者魏明姬：「就我所知在弘毅大學附近，已經有1成到2成的房仲業者關門倒閉。」
房仲業者形容，以前一個月能成交5到6件，今年以來業績掛蛋，炒房的投資客改買小坪數的套房，和獲利效益高的店面作標的，上有政策、下有對策，南韓打房力道強，也反應政府希望能抑制房價的決心。
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