美國聯準會宣布今年底前，將逐漸縮減量化寬鬆的規模，引發市場聯想，聯準會是否可能進一步，明年開始啟動升息，一旦美國開出第一槍，全球央行跟進升息後，民眾必須負擔的利息將會變高，連帶拖累房市榮景，香港的房市專家就提出警告，到時候熱錢大舉撤出，香港房價恐怕不是只跌2成這麼簡單。
美國景氣嗅到春燕，從今年下半年開始，量化寬鬆將逐步縮小規模，也讓長達5年多來，全球低利率的資金狂歡派對開始倒數計時。
香港街頭高樓林立，房價之貴舉世聞名，去年香港房市漲了2成，不僅高於全球平均漲幅4.3%，更超越杜拜的19%，登上世界No.1。
專家擔心，如果美國熱錢退場，又在2014年底啟動升息循環，將導致民眾借貸成本增加，一舉吹破香港房市泡沫，屆時房價狂瀉3到5成都有可能。
手上有房貸的台灣民眾，內心同樣膽戰心驚。記者：「會不會很怕央行之後會升息？」民眾：「會啊，會(擔心)，因為薪水沒有漲。」
元大寶來投信總經理劉宗聖：「升息這個基本上，它會牽連到的是整個包括房市，還有到企業的籌資，甚至民眾的車貸、房貸，所以我想美國政府所謂升息這個動作，短時間應該還不至於看到。」
避免扼殺復甦幼苗，專家預估，美國升息沒這麼快，不過一旦啟動連鎖效應，後座力將不容小覷。
以一般民眾600萬房貸的20年期利率來算，如果利率維持2%，每個月本金加利息只還3萬0354元，但如果利率多加1%，每個月的本金和利息就要3萬3276元，一個月多付近3000元，一年就增加3萬5000元，可見利率調升對民眾影響之大。
房市專家田大權：「在可接受的範圍之內，利息如果不是提高太多的話，其實短期之內，大概不會影響太大的房地產的變化，到(增加)1%利率的時候，這個可能才會影響到，比較大的一些影響。」
就怕房市過熱，後患無窮，央行已連續好幾年頻頻出手降溫，慣用的打房3部曲，是先派人了解市場行情，再對銀行道德勸說，最後白紙黑字明令管控。
有鑑於過去2年多來，奢侈稅實施後，7大都會區的房價漲幅，由北到南逐漸加溫，桃園、台中、高雄漲幅都在4成以上，因此市場猜測，24日央行在第2季理監事會議上，可能會針對桃園藝文特區青埔、南崁、八德，以及台中7期和高美館周邊等，限縮房貸成數或拉高利率，加重打房力道。
民眾：「現在學區制起來的話，那個房價真的高到一般人沒有辦法去購屋，一下感覺它上漲得很多，就不是大家可以負荷的。」
有專家認為，這波美國量化寬鬆是漸進式退場，不至於對房市造成立即衝擊，因此今年下半年，全台房市仍將呈現北部溫和，中部較冷，南部熱度高。
未來一年房價，民眾也不看跌，看漲比例多達66%，創奢侈稅上路後新高，看跌的只有16%。
房市專家田大權：「黃金的前景不看好的情況下，大家怕錢越變越薄，自然會看好，將資金投入房地產，這個部分其實這是沒有辦法的一個輪迴，就是說其實大家如果覺得未來的錢會越來越薄，房地產的需求，或者置產的需求肯定會越來越多。」
由於台灣經濟不佳，市場普遍認為，今年升息機率小，不過未來QE退場、資金抽離後，會引發哪些連鎖效應，各國央行都不敢輕忽。
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
