從2010年底開始，大陸官方為了抑制房價不斷祭出打房政策，2年之後，市場熱錢湧向別的出口-商用不動產！以北京2011年為例，一年裡商辦租金漲幅40%，商舖則是10%，有供應是因為有需求，原來全球都在積極搶進大陸市場，紛紛將亞太區總部設在對岸落腳北京，因為不確定性高，這些公司行號多半以租賃為主，連帶推升商辦租金，北京的商用不動產租賃市場有多驚人，一起來看看。
新聞一開始，是北京一家餐廳的結束。北京台協會長林清發：「都請別人的客人，」
一家台灣人熟悉的餐廳。紐西蘭駐北京使館人員：「Where are they going to move？(他們要搬到那裡)，I might come again (我可能會再來光顧)，Where's the manager？(經理在哪裡)。」
使館人員是最後一天的最後一單，2005年西進大陸的台灣欣葉第一店關門大吉。
◎北京欣葉難扛 租金200萬變4百萬
TVBS記者廖珮君：「北京這間欣葉餐廳吹熄燈號，7年的房租合約到期，他們不再續約，打算另闢新戰場，一切因為房租飆漲。」
欣葉餐廳總經理施劭偉：「剛開始的時候，我們租金一年才130萬人民幣，到了現在7年，我們差不多200萬人民幣，這次從200萬人民幣要變成400萬人民幣，這對我們來講，都已經超出了整個營運上的成本。」
◎450坪店面 房東開口合NT1900萬
餐廳員工：「歡迎光臨欣葉餐廳。」
450坪店面，年租開價台幣1900萬，有象徵意義的正宗台菜也撐不下去，只能說北京租大不易。施劭偉：「初步鎖定的，就是從商場上再出發，獨立店基本上來講的話，其實很多方方面面的事情要考量。」
◎北京打房2年 商用租金狂飆40%
大陸官方2010年底開始打房，2年後住宅房價是低了，但商用不動產租金狂飆，2011年，北京商鋪租金同比成長10%，商辦更驚人漲40%，難以置信嗎？我們來到北京CBD，相當台北信義區充斥名車高樓的一級戰場。
◎全球5百強！150家集中CBD 租金飆
信義房屋業務經理胡穎：「CBD的意思就是中央商務區的意思，世界500強的話，大概有150家的公司，他們的辦事處都會集中在這邊的寫字樓裡，外商目前來講的話還是以租為主，因為畢竟他們不確定會長久地待在這個區域。」
街上走著的西方臉孔，他們都是想搶大陸市場的外商員工和眷屬，還有市值近5百億台幣的萬通地產中心，樓上的租客少不了台資企業。
胡穎：「這邊是我們總部辦公室，大概250到300(平米)左右這樣子，像萬通(地產)啊，還有包括像一些大的公司他們也會設在這邊，像我們樓上是有一家仲介公司。」
像這樣上下游相關企業串聯進駐，我們說的是北京1/3商辦，都擠在這4平方公里範圍的群聚效應。
◎貴過紐約！ 北京CBD年坪租NT14萬
TVBS記者廖珮君：「而且不只樓這麼多，租金更是看俏。」
A級商辦在北京CBD每坪年租約台幣13萬6，雖然不比全球最貴香港中環的18萬3，卻勝過紐約曼哈頓中城的12萬，跟台灣台北信義區的10萬左右，這樣租金狂飆的市場，在北京可不只商辦，還包括商鋪。」
胡穎：「如果是這種社區下面的社區底商，租金的話是在人民幣18到20元每平米每天。」
◎「東富西貴 南窮北賤」 北京租金價
很多業者負擔不了，卻有位台商葉老闆反其道而行。餐飲業台商葉嘉斌：「北京很大，每個區域它的客群它的消費能力也都不太一樣，像長久以來北京就有所謂的東富西貴、南窮北賤的這個說法。」
◎隨租金飆！找開店區 麥草汁1杯賣50
鎖定東三環「富貴」的駐外人員，他開高檔飲料店，一口能乾的麥草汁賣台幣約50元。生機飲料店店員：「這個是小麥草保護肝臟的。」
短短2年，葉先生集中火力在CBD連開4家，原本約在街邊店採訪，說著說著邀我們去附近的商場店看看。
◎6坪月租合NT5萬！營收40萬 高租區
葉嘉斌：「對面這裡是財富寫字樓，有一個聯廊直接連過來，會連到我們的商場，我們的店就在商場這邊，財富購物中心的商場。」
6、7坪大小，月租1萬人民幣，營業額卻有8萬人民幣，扣除人事物料成本，還很有得賺，當然要深入談，就得兩面看，有人是承擔天價店租，也有台商當包租公，發租賃財。
房產業台商黃朝睦：「現在有7家餐廳、7家酒吧，還有一個大型的KTV，原來是只想蓋一個全世界最大的保齡球館。」
◎北京房租翻身 三里屯轉變貴寶地
這裡是北京當紅的三里屯工體娛樂商圈，2000年建成時這裡還很冷清，直到近年北京商業急速成長，才招商出租。
◎08京奧後 每兩年 北京租金翻倍
房產業台商黃進忠：「北京的經濟應該轉折點，跟奧運有很大的關係，這邊整個建築物，是我們的保齡球館為主，那再來這邊呢，以前是我們的辦公樓，現在Coco Banana就整棟給我們租下來了，他們再分租出去。」
他們很低調，不透露每月收租多少錢，只說2008年奧運後，租金每2年就翻倍。黃進忠：「剛剛說，用跳躍式地。」記者：「租金大概多少？」黃進忠：「租金現在應該每平米在7元左右，前面現在這邊大環境應該都在12到14元。」
◎打房趕錢進租賃市場 北京大不易
從台商案例看大環境，宏觀調控下依然逆勢成長的大陸商用房地產，顯然是熱錢聚集的新標的。
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