新北市有一名男子，經營影印店，因為租約到了，找了一間新店面，當時簽約，東要求，因為商業登記，造成稅金增加的部分要他負擔，簽了之後才覺得不合理要求解約。而房仲法務提醒，因為台灣針對商業租賃是完全沒有法規管理，只依靠雙方自己協定，因此像是稅金、解約罰則，都要簽清楚避免糾紛。
拿出當時簽的租賃契約，就是覺得這條不合理，上頭以手寫著，房屋稅、地價稅、增加的部分，由承租方負擔，簽約當下沒特別注意，事後才認為，這不是他該負責的。
投訴人王先生：「有網友有一些熱心給建議說，這本來就是不合法的，要拿這一條備註去跟房東洽談。」
王先生，經營的是影印店，因為租約到期，上個月找到在新莊的新店面，卻和新房東簽約後才在稅金條款上有歧見，對此協助的房仲強調，當下都有講清楚，畢竟如果辦了營業登記，房屋稅會從2.4%增加到3.6%，所以房東才不想負擔多餘的部分，雖然已白紙黑字簽下，契約成立，不過還是沒扣押金，直接解約，其他房仲表示，這種狀況房東還是能夠請求賠償。
其他房仲法律顧問白宗益：「(如果)違約金數額比較高，那這個時候房客，是可以主張違約金酌減，目前法院的實務上，大概認定一個月之內的數額的，違規金是比較合理的。」
不像自住會有定型化契約，商業租賃在台灣是三不管地帶，完全由雙方自行協定內容，房仲法務提醒，因為經營增加的稅，由誰負擔，提前終止租約，要罰幾個月，或者是商業行為，有沒有符合，土地使用分區規定，都要在契約中寫明，睜大眼看清楚，否則事後才發覺有問題，毀約恐怕就得賠錢了事。
最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！
◤EF海外遊留學專家◢
◤2024女大粉美賞◢
